Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 8
40721 Hilden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 965 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei eigenständigen Gebäuden und einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 430 m². Die Kombination aus Wohnhaus und Wohn- & Geschäftshaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Wohnen, Arbeiten und Vermieten lassen sich hier in idealer Weise miteinander verbinden. Das charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1951 umfasst ca. 95 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 49 m² wurde erst kürzlich modernisiert und überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, eine neue Einbauküche sowie ein frisch saniertes Duschbad (2024). Im Obergeschoss stehen ca. 46 m² mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad zur Verfügung; diese Wohnung ist seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle. Ein liebevoll angelegter Garten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Für eine effiziente Energieversorgung sorgt die neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Das zweite Gebäude, ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1996, wurde 2011 umfangreich energetisch modernisiert. Die Fassade erhielt eine 100 mm Dämmung sowie eine hochwertige Lärchenholzverkleidung. Auch hier gewährleistet eine moderne Gas-Brennwertheizung (2023) zeitgemäße Energieeffizienz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 335 m² verfügt das Gebäude über eine Betreiberwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, Büroflächen von ca. 193 m² sowie Lagerflächen von ca. 81 m². Die funktionale Aufteilung eignet sich ideal für Handwerk, Dienstleistung oder lagerbezogene Nutzung und bietet flexible Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Da es sich um zwei Gebäude handelt, gibt es für jedes Gebäude einen Energiebedarfsausweis. Für das vordere Wohnhaus liegt der Endenergiebedarf bei 167,67 kWh/(m²·a) und für das hintere Wohn- und Geschäftshaus bei 79,25 kWh/(m²·a). Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seinen besonderen Hofcharakter. Mehrere Terrassen und drei separate Gartenbereiche schaffen ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld. Für Fahrzeuge stehen insgesamt acht Stellplätze zur Verfügung, das Gelände ist zudem videoüberwacht. Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort, funktionale Gewerbeflächen und attraktive Außenbereiche - eine seltene Gelegenheit in Hilden, die sowohl vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als auch eine sichere Investition bietet.So funktioniert es
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