Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 10
29303 Bergen
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von 29303 Bergen, in der Belsener Straße 8. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. 🏢 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf einem Grundstück mit Gebäude- und Freiflächenanteilen. Das Objekt verfügt über: 6 Wohneinheiten (WE 1 – WE 6) Gesamtwohnfläche ca. 276 m² Zusätzlich: Garage ca. 82 m² und Abstellflächen Unterschiedliche Wohnungsgrößen (ca. 24 m² bis ca. 96 m² Wohnfläche je Einheit) Teilweise Dachgeschosswohnungen mit Schrägen. Die Aufteilung eignet sich sowohl für klassische Vermietung, Teilvermietung als auch für familiennahe Wohnkonzepte. 📐 Wohnflächen (Auszug) WE 1: ca. 95,6 m² WE 2: ca. 26,2 m² WE 3: ca. 47,5 m² WE 4: ca. 35,1 m² (DG, reduzierte Wohnfläche) WE 5: ca. 47,6 m² (DG) WE 6: ca. 24,3 m² (DG) Gesamtwohnfläche: ca. 276 m² Nebenflächen: ca. 89 m² (Garage + Abstellräume) 🛠 Zustand / Renovierungsbedarf Das Objekt ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Folgende Gewerke sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden: ⚡ Elektrik (teilweise veraltet) 🔥 Heizungsanlage (Modernisierung empfohlen) 🪟 Fenster und Außentüren (teilweise erneuerungsbedürftig) 🛁 Sanitärbereiche (teilweise Modernisierungsbedarf) 🎨 Oberflächen (Böden, Wände, Decken) 👉 Dadurch bietet das Objekt hohes Wertsteigerungspotenzial für Investoren oder Käufer, die Fördermittel nutzen und energetisch modernisieren möchten. 💶 Fördermöglichkeiten (KfW / BEG) Für die energetische Sanierung kommen Förderungen aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) in Betracht, die über KfW bzw. BAFA abgewickelt werden. 🔧 Mögliche Förderarten: ✅ Kredit mit Tilgungszuschuss (KfW) Bis zu 150.000 € Kredit pro Wohneinheit Zusätzlich Tilgungszuschüsse, je nach erreichtem Effizienzhaus-Standard Beispiel: Effizienzhaus 85 / 70 / 55 → ca. 10–25 % Tilgungszuschuss Bei 6 Wohneinheiten → theoretisch Fördervolumen bis zu 900.000 € Kredit ✅ Einzelmaßnahmen (z. B. Heizung, Fenster, Dämmung) Zuschüsse ca. 15–20 % der förderfähigen Kosten Bonus möglich bei Heizungstausch oder iSFP-Sanierungsfahrplan ⚠️ Wichtig: Exakte Förderhöhe hängt vom Sanierungskonzept und vom erreichten energetischen Standard ab. Empfohlen wird die Einbindung eines Energieberaters, der die Förderfähigkeit bestätigt und die Anträge begleitet. 👉 Gerade bei einem sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhaus mit 6 WE sind Fördermittel ein entscheidender Wirtschaftlichkeitsfaktor. 🔁 Alternative: Verkauf im renovierten Zustand Optional besteht auch die Möglichkeit, das Objekt nach Sanierung / Renovierung im modernisierten Zustand zu veräußern. Vorteile: Deutlich höherer Marktwert Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Bessere Vermietbarkeit Geringerer Instandhaltungsaufwand für Käufer Dieses Modell ist insbesondere für Projektentwickler oder Investoren interessant. 📦 Übergabe / Verkauf ✅ Objekt ist sofort verfügbar ✅ Kurzfristige Übergabe möglich ✅ Geeignet für: Kapitalanleger Projektentwickler Eigennutzer mit Vermietungsanteil 🧭 Fazit Dieses Mehrfamilienhaus in Bergen bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Entwicklungspotenzial und Förderfähigkeit. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen kann nicht nur der Wohnkomfort deutlich gesteigert, sondern auch der Wert der Immobilie nachhaltig erhöht werden — unterstützt durch attraktive staatliche Förderprogramme.So funktioniert es
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