Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 5
40667 Meerbusch
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser großzügige Architektenbungalow aus dem Baujahr 1974 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich und überzeugt durch seine außergewöhnliche Grundstückssituation mit unverbaubarem Blick, viel Privatsphäre und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage zählt zu den absoluten Top-Adressen der Umgebung und bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen, hohem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur.Das Gebäude wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und folgt einer klaren architektonischen Formensprache, wie sie für die qualitätsvolle Bungalowarchitektur der 1970er-Jahre typisch ist. Lange Fassadenlinien, großflächige Fensterbänder sowie eine überdurchschnittliche Raumhöhe von rund 3,00 Metern im Erdgeschoss sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Bungalow ermöglicht großzügiges Wohnen nahezu vollständig auf einer Ebene und bietet eine hervorragende Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich überwiegend über das Erdgeschoss. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und eröffnet einen freien Blick ins Grüne. Die separate Küche liegt Straßenseitig und ist funktional im Grundriss angebunden. Mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die klare Grundrissstruktur mit kurzen Wegen und ohne unnötige Verkehrsflächen bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne, offene Neuinterpretation.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Nebenflächen. Neben klassischen Abstell-, Technik- und Wirtschaftsräumen stehen hier auch vielseitig nutzbare Hobby- und Arbeitsräume zur Verfügung. Teilweise sind diese Bereiche mit Tageslicht ausgestattet und verfügen über einen separaten Zugang, wodurch sie sich besonders gut als Büro-, Praxis- oder Homeoffice-Flächen eignen. Diese Flächen sind nicht als Wohnfläche anzusetzen, stellen jedoch einen erheblichen Mehrwert dar - insbesondere für Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.Der Außenbereich bildet ein weiteres Highlight der Immobilie. Eine großzügige, teils überdachte Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein vorhandener Pool schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreichen den exklusiven Charakter des Grundstücks. Die unverbaubare Lage sorgt dauerhaft für Ruhe, Weite und Privatsphäre - ein entscheidender Wertfaktor in dieser gefragten Wohnlage.Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die technische Ausstattung und Oberflächen entsprechen überwiegend dem Baujahr, bieten jedoch eine solide bauliche Substanz und hervorragende Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Gerade in Verbindung mit der außergewöhnlichen Lage, dem großzügigen Grundstück und der hochwertigen Grundarchitektur ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit, ein besonderes Wohnhaus in einer der besten Lagen von Meerbusch-Büderich neu zu gestalten.Diese Immobilie richtet sich an Eigennutzer mit Anspruch, Architekturliebhaber sowie Käufer, die das Potenzial eines hochwertigen Bestandsobjekts erkennen und bereit sind, in Lage, Qualität und Zukunftsfähigkeit zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.So funktioniert es
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