Warmmiete 2.770 €
Zimmer 5
44135 Dortmund
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 2.490 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 5
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfach besser und schöner Wohnen, Leben und Arbeiten: Traumhaft schön und in der City am Ostwall gelegene Attika-Penthouse Wohnung mit Gestaltungsspielraum. - ab sofort, Finanzierung, Förderung und Steuervorteile für clevere Eigennutzer! - luxussaniert ab 2026 gegen Aufpreis! exklusive Lage am Ostwall 25 mit großer Dachterrasse für die 1. Liga! Es liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor. Das Objekt wurde bereits vollständig entkernt und kann nach den exklusiven Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestaltet und eingerichtet werden. Damit kann der Investor/ Eigentümer alle Fördermittel und steuerlichen Vorteile ziehen. Baugenehmigung liegt vor. Baupläne liegen in verschiedenen Ausbauszenarien vor. Dachpanorama Fenster sind möglich. Die Statik wurde bereits umfassend erneuert für den großzügigen Ausbau Spitzboden und bereits genehmigt. Das Wärme-und Schallschutzkonzept liegt vor und ist genehmigt. Das Brandschutz Konzept liegt vor und ist genehmigt. Die ursprünglichen Schäden wurden identifiziert und bereits behoben. Auch die erforderlichen Genehmigungen der WEG liegen vor. Es sind sehr angenehme Miteigentümer und erfolgreiche Unternehmer im Objekt. Die zukünftigen Eigentümer brauchen also nur noch entscheiden welche Ausstattungsvariante u.a. konkrete Raumaufteilung, Whirlpool, Panorama Fenster, Granit, Parkett, ... er/sie haben möchte und welche Fördermittel er/sie über welche Finanzierungsoptionen steueroptimiert beantragen ... PSS: Referenz-Angebote für den weiteren Ausbau liegen vor in Höhe von 50 bis 90 Tsd € je nach Luxus der Ausstattung... Ggf. haben Sie Kontakte zu eigenen Handwerkern in Dortmund oder können selbst individuell gestalten? Die erneuerte Gastherme für Warmwasser und Heizung ist im Objekt und kann wieder in Betrieb genommen werden... Der Käufer kann allerdings viel besser als ich beim Erwerb noch zahlreiche Fördermittel für Heizung Klimaanlage, Fußbodenheizung Wärmedämmung und Schallschutzdämmung Dach, Dach-/Fenster Terrassentür, etc. kurzfristig beantragen und in Anspruch nehmen neben den sehr günstigen 1% Krediten und Zuschüsse für diese Maßnahmen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: noch frei gestaltbarEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Dortmund City, Ostwall 25
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter