Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 6
96155 Buttenheim
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Bachlauf in naturnaher LageDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage und überzeugt durch seinen besonderen Charme, hochwertige Naturmaterialien sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 890 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfertig und besticht durch eine gemütliche Atmosphäre mit natürlichen Materialien. Ein Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme, der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Das moderne Duschbad rundet diese Wohneinheit ab.Die Erdgeschosswohnung ist bereits zur Fertigstellung vorbereitet und befindet sich derzeit im Rohbau. Die neue Elektrik wurde bereits verlegt. Ein hochwertiger Specksteinkamin mit Wärmeverteilung ist eingebaut, zudem besteht ein direkter Ausgang zur Terrasse, wodurch sich ein attraktiver Wohnbereich mit Gartenzugang realisieren lässt.Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Die Fassade wurde neu gestrichen, das Dach ist mit hochwertigen Biberschwanzziegeln gedeckt. Die Beheizung erfolgt über Wärmeplatten in Kombination mit Holz, was ein effizientes und angenehmes Raumklima ermöglicht. Sämtliche Fenster wurden rundum aufgearbeitet oder die Verglasung erneuert.Zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller, in der Garage sowie in einem Nebengebäude zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten mit gemütlicher Sitzecke lädt zum Entspannen ein. Ein kleiner Bachlauf vor dem Haus verleiht dem Anwesen einen besonderen, naturnahen Charakter.Die Immobilie ist frei nach Vereinbarung verfügbar. Lediglich die Erdgeschosswohnung bedarf noch der Fertigstellung, was Käufern die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.So funktioniert es
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