Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 6
09116 Chemnitz
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das um 1903 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut angebundenen und allgemein gefragten Lage auf dem Kaßberg. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 93 m² große Gewerbeeinheit mit separatem Eingang von der Straßenseite, aktuell als Kosmetikstudio vermietet. Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen wir in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich die beiden kleineren Wohnungen. Auf halber Treppe gibt es zusätzliche Abstellräume. Im 2. OG liegt eine um 2010 umfassend modernisierte Etagenwohnung mit modernem Badezimmer und Kamin. Diese Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, welche nach dem Verkauf in ein Mietverhältnis übergehen würden. Das darüber befindliche Dachgeschoss bietet mit derselben Grundfläche Potential für einen Ausbau zu einer weiteren, großen Wohnung. Darüber liegt noch der Spitzboden. Im Keller steht den Mietern jeweils ein Kellerabteil als Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, großer Garten, der einen die urbane Lage vergessen lässt. Hier können die Hausbewohner abschalten und verschiedenen Aktivitäten nachgehen. Insgesamt sind fünf eigene Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Auf der Straße vor dem Haus gibt es weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.840 € p.a. Hierbei besteht geringfügiges Steigerungspotential. Senden Sie uns gern eine Anfrage, um nähere Informationen und Unterlagen zu erhalten.Ähnliche Angebote
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