Kaufpreis 1.069.000 €
Zimmer 6
64367 Mühltal
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein kleines Paradies? Hier sind sie nah dran.Das ca. 250 m² große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1962 wurde im Jahre 2015 mit viel Liebe zum Detail hochwertig kernsaniert und bezaubert durch einen einzigartigen Garten. Das Architektenhaus erwartet Sie im naturverbundenen Ortsteil Waschenbach im Mühltal - unweit von Großstädten und dennoch ruhig gelegen. Auf einem 1.189 m² großen Grundstück in leichter Hanglage, welches durch seinen großen Garten besticht, lassen sich schöne Zeiten mit Familie und Freunden verbringen. Durch die hochmoderne Haustüre betreten Sie das barrierefrei gestaltete Erdgschoss des Hauses, welches Sie mit Charme und gemütlicher Atmospäre empfängt. Der große Eingangsbereich gibt den Blick auf diese Ebene frei. Als erstes reichen Sie zur Rechten eine helle, offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Ein kleiner Tresen bietet hier Platz für das erste Frühstück. Das nebenan gelegene, nicht einsehbare Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite lädt zum Träumen ein. Dieser Bereich kann auch sehr gut für Gäste genutzt werden. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Massivholzparkett Eiche geräuchert. Diesem schließt sich ein zusätzlicher Platz für einen großen Esstisch an. Beides wird lichtdurchflutet durch die teilweise bodentiefen Fenster und großen Terrassentüren. Von Ihrer sonnigen Terrasse aus können Sie Ihren beeindruckenden Garten mit altem Baumbestand und blühenden Bereichen überblicken. Ein Gäste WC, sowie ein Abstellraum schließen diese Ebene ab. Über eine schön geschwungene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem weitläufigen Schlafzimmer und einem zweiten Kinderzimmer/Büro. Beide Räume geben den Blick in das Spitzdach frei, welches sowohl als Schlaf/Spielebene für Kinder, oder als weiterer Abstellraum genutzt werden kann. Die großzügige Bauweise kann für Familien individuell angepasst werden. Das angrenzende Tageslicht-Bad bietet eine Badewanne & Dusche. Die ca. 55 m² große Einliegerwohnung können Sie durch einen separaten Eingang erreichen. Zwei Zimmer mit Küche und Bad lassen sich gut für Gäste, Untervermietung oder Büroräume (Glasfaser ab Oktober 2022) nutzen. Zu dieser autarken Wohnung gehört eine eigene große Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten. Auf Wunsch kann hier ein Gartenanteil abgetrennt werden. Das gesamte Objekt wird durch Gas (Brennwerttherme) beheizt. Der zugehörige Flüssiggastank befindet sich unterirdisch im Vorgarten. Eine Solarthermie unterstützt zusätzlich die Warmwassererzeugung. Hierdurch sind geringe Nebenkosten pro Jahr zu erwarten. Eine Belüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung), welche im ganzen Haus für ein angenehmes Klima sorgt, ist dem Wohlfühlcharater zuträglich. Um das Haus weiterhin den Gegebenheiten der Zeit anzupassen, wurde im Jahr 2024 eine neue Wärmepumpe eingebaut. Das Haus kann vollständig über beide System separat beheizt werden. Vor dem Haus sind zwei Stellpätze vorhanden. Ein Anschluss für E-Mobilität ist vorbereitet.Etwas, was Sie nur selten finden! Das besondere Extra: Ein eingeschlossener Bauplatz mit genehmigter Bauvoranfrage ist im Exposépreis enthalten. Somit wäre der Bau eines zusätzlichen Hauses z.B. für Großeltern, Kinder oder zur Vermietung möglich.So funktioniert es
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