Warmmiete 1.430 €
Zimmer 4
96164 Kemmern
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.270 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese moderne und energieeffiziente Neubauwohnung befindet sich in Kemmern in einem ruhigen Vorort nahe Bamberg. Kemmern liegt ca. 8 km nördlich von Bamberg und ist gut an das Straßennetz der B 4 und A 73 angebunden. Hier können Sie die Schönheit der Umgebung genießen, umgeben von idyllischer Natur. Mit seinen rund 2650 Einwohner verfügt Kemmern über wichtige Einrichtungen der Grundversorgung. In Kemmern finden Sie eine Grundschule, zwei Kindereinrichtungsstätten, einen Arzt, eine Zahnärztin, eine Apotheke, sowie mehrere Gaststätten und Kellerwirtschaften am Waldrand. Mit einem Hotel sowie verschiedenen Übernachtungsmöglichkeiten, lädt Kemmern zusätzlich mit einem regen Vereinsleben mit seinen Festen zum Feiern und Verweilen in die gastfreundliche Gemeinde ein. Die top moderne und hochwertige Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien Mehrfamilienhaus mit separat angebautem Apartment. Die großen Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Eine Besonderheit bietet u. a. die Luft- Wasser-Wärmepumpenanlage mit dem großen Pufferspeicher für Warmwasser und Heizungsbetrieb sowie die dazugehörige Photovoltaikanlage mit dem Batteriespeicher. Der solare Ertrag der PV-Anlage wird so weit als möglich zur Reduzierung der Heiz -Warmwasserkosten verwendet werden, dies senkt die Nebenkosten. Weiterhin ist die Wohnung mit einer Zentralen Wohnraumlüftung mit hoher Wärmerückgewinnung ausgestattet. Hier sind keine Öffnungen in den einzelnen Räumen (Lärm, Geräusche von außen etc.) verbaut. Die Lüftungsanlage trägt mit ihrer frischen Luft zu höchsten Wohnkomfort bei. Bezug in einem modernen Neubau mit hochwertiger Ausstattung. Moderne Küche, stilvolles Badezimmer, Fußbodenheizung und vieles mehr. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen und gleichzeitig von den Vorteilen eines energieeffizienten Neubaus profitieren und stadtnah wohnen möchten. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist weitgehendst offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und entspannen. Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein großes Waschbecken mit Unter- und Seitenschrank, eine Badewanne und begehbare Dusche, sowie ein Fenster das für viel Tageslicht sorgt. Zudem besitzt die Wohnung ein separates Gäste-WC Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Fenster sind dreifach verglast, was für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylboden (Eiche hell) ausgestattet, was eine gute Atmosphäre bietet. Sonnige, neue 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Kemmern. Folgende Ausstattungsdetails: - Im Keller finden Sie einen Waschraum, sowie einen eigenen abschließbaren Kellerraum. - Fahrradstellplätze im Außenbereich im Fahrradraum - Zusätzlich 2 KFZ-Außenstellplätze je Wohnung. Bei Interesse senden Sie bitte gerne eine Nachricht mit folgenden Inhalten: • Vollständiger Name • Telefonnummer • E-Mail-Adresse • Beruf/Arbeitgeber • Anzahl der Personen die einziehen Voraussetzung für den Abschluss eines Mietvertrages sind: • Schufa Auskunft • Mieter Selbstauskunft • Letzte drei Gehaltszettel • Gültige Privathaftpflichtversicherung • Keine Haustiere Die Hausordnung wird von den drei Mietparteien selbst erledigt.So funktioniert es
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