Kaufpreis 250.000 €
44534 Lünen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Frei ab: 11. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück der ehemaligen Tankstelle an der Münsterstraße in Lünen, kann nach erfolgtem Abriss eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus nach Paragraph 34 Baugesetzbuch erfolgen. Der rechtskräftige Bebauungsplan Lünen Nr. 206 (Vergnügungsstätten) der Stadt Lünen muss nebst Begründung beachtet werden.Das Tankstellengebäude nebst Anlagen befindet sich im vorderen Bereich des Grundstückes, im hinteren Bereich liegt ein Garagenhof, der ebenfalls zu diesem Angebot gehört.Es erfolgte im Vorfeld eine fachgutachterliche Einschätzung, wobei ermittelt wurde, welche Arbeiten für die Beseitigung von Altlasten nach jetzigen Kenntnisstand erforderlich sind. Da bei einer Nutzungsänderung von Grundstücken, hier zum Beispiel von Gewerbe- und Industriegrundstücken zur Wohnbebauung, eine Mitbeteiligung des Kreises Unna stattfindet, können sich noch Auflagen ergeben, die weitere Arbeiten erfordern. Dies gilt insbesondere im Rahmen von Baugenehmigungsverfahren. Da zur Zeit jedoch keine Planung vorliegt, wurde zunächst von überschlägigen Kosten von 140.000 € (brutto) ausgegangen. Aufgrund von gewissen Unbekannten, hier Auffüllungen unterhalb des Tankstellengebäudes und der Garagen, wird aus fachgutachtlicher Sicht ein Sicherheitsaufschlag von 15-20 % empfohlen, so dass ich die Entsorgungskosten (brutto) in einer Größenordnung zwischen 160.000 € und 170.000 € bewegen können. Diese Kosten sind vom Erwerber zu tragen und wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Ein Fachgutachten zur Kontaminierung, Beurteilung des Untergrundes und der Risikoabschätzung liegt für dieses Grundstück vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.Ähnliche Angebote
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