Kaufpreis 945.000 €
Zimmer 5
85614 Kirchseeon
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Alle(s) unter einem Dach: Wohnen- und Arbeiten, oder mehre Generationen Objektbeschreibung: Im Jahr 2024 wurden im Haus weitergehende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen und die Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsoptionen offen. Der vordere/südseitige Gebäudeteil vermittelt durch den offenen Baustil auf zwei Ebenen ein loftähnliches Wohngefühl. Vom rund 85 m² großen Wohn-/ Koch-/Essbereich mit Räumen bis zum Dach und einem Duschbad gelangt man über eine freitragende Stahltreppe in die obere Studio- /Schlafempore mit einer freistehenden Badewanne und einem praktischen Einbauschrank in der Abseite. Es besteht ein eigener Außenzugang zu einem autarken und vollunterkellerten rund 90 m² großen, optional gewerblich nutzbaren Anbau, welcher freie Nutzungsoptionen denkbar macht, ob als Büro, Werkstatt oder Atelier. Es besteht aufgrund der bereits genehmigten Nutzungsänderung auch die Möglichkeit zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums, bzw. dem Ausbau in Form einer separaten Wohnung und damit als Mehrgenerationenhaus mit in Summe rund 240 m² Wohnfläche. Ein zweckdienlicher geräumiger Kellerbereich, der neben der Unterbringung der Haustechnik und diversen Hauswirtschafts-, bzw. Abstellräumen auch die Möglichkeit für ein Gästezimmer, oder ein zusätzliches Büro bietet, da die Räume auf der Kellernordseite durch einen abgeböschten Lichtgraben erhellt werden. Durch die Modernisierungsmaßnahmen wurde ein lichtdurchflutetes, stilvolles Wohnambiente geschaffen, was durch ein eingewachsenes, zur Gebäude-Süd-, West- und Nordseite hin umlaufendes Gartenareal umrandet wird. Diverse Parkmöglichkeiten im Außenbereich, sowie eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander sind vorhanden. Die Lage ist in zentraler Ortsrandlage des Kirchseeoner Ortsteils Eglharting. Eglharting gehört zur Marktgemeinde Kirchseeon mit derzeit knapp 11.000 Einwohnern und liegt rund 28 km mit dem Auto ca. 40min von der Stadtmitte München entfernt. Eingebunden in das MVV-Netz mit der Linie S6 im 20 Minuten-Takt bis Stadtkern München in ca. 35min, die Haltestelle Eglharting ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen. Zur Autobahn Berlin-Salzburg über die Anschlussstelle Haar sind es ca. 10 km. Der Gemeindebereich Kirchseeon verfügt über eine Grund- / Hauptschule, ein Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Drogeriemarkt, Gastronomie (regionale Küche, wie auch asiatische Küche), Gartencenter, kleiner Möbelmarkt, Kfz-Werkstätten und Sportgeschäft die allesamt bequem in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 1991); Fußbodenheizung im Bad EG Energiebedarfskennwert: 319 kWh/m²a Ausstattung / Sonstiges: * doppelt isolierverglaste, weiße Kunststofffenster * helle Design-Vinylböden in Holzoptik und Feinsteinzeug-Fliesenböden * zwei Duschbäder, sowie ein Wannenbad * LED-Einbaustrahler im kompletten Gebäude * Bang & Olufsen Soundanlage im Wohn- / Ess- / Kochbereich * Funkfernbedienung für Eingangs- und Garagentor, sowie Außenbeleuchtung * elektrifizierte Garage mit Elektromotor für 2 Fahrzeuge in Reihe * mögliche Kamin-/Ofenanschlüße im EG Haupthaus und Werkstattanbau * rudimentäre Grundmauern für Schwimmteich im Vorgarten * derzeit inaktiver Lastenaufzug vom Atelier EG in das KG * Kabel-TVÄhnliche Angebote
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