Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 8
72793 Pfullingen
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 1642
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Stadthaus mit nachhaltigem Ertragspotenzial - Kapitalanlage & MehrgenerationenlösungDieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1642 vereint authentischen historischen Charakter mit einer attraktiven, langfristig gesicherten Ertragsstruktur. Auf ca. 213 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 249 m² bietet das Objekt insgesamt 8 gut geschnittene Zimmer mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und großzügigen Fensterflächen - ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte.Ein wesentliches Highlight für Kapitalanleger:Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 140 m² große, etablierte Gastroeinheit, die bis zum 31.12.2030 fest vermietet ist.Die darüberliegende Wohneinheit ist bis zum 31.10.2026 vermietet und bietet somit kurzfristig gesicherte Einnahmen bei gleichzeitigem mittelfristigem Entwicklungspotenzial.Mietertrag & Rendite:Wohnen: 1.250 € Nettokaltmiete / MonatGewerbe: 2.100 € Nettokaltmiete / MonatJahresnettokaltmiete gesamt: 40.200 € p. a.Reduzierter Kaufpreis: 749.000 €Bruttoanfangsrendite: ca. 5,37 % p. a.Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen als auch für renditeoptimierte Vermietungsmodelle, etwa als WG oder für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.Das Gebäude wurde 1997 umfassend renoviert, saniert und modernisiert. Zur Ausstattung zählen:zwei Badezimmereine großzügige Wohnküchezeitgemäße Heizungs- und Sanitäranlagenein kleiner Innenhof, nutzbar als Terrasse oder AbstellflächeDie zentrale innerstädtische Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit des Objekts.Fazit:Ein charakterstarkes Denkmalobjekt mit gesicherter Ertragslage, attraktiver Bruttoanfangsrendite von rund 5,4 % und vielseitigen Nutzungsperspektiven - ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit langfristigem Fokus.So funktioniert es
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