Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 9
73525 Schwäbisch Gmünd
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Reihenmittelhaus im Herzen der Schwäbisch Gmünder Altstadt verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einem praktischen Grundriss. Das um 1850 errichtete Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank seiner großzügigen Flächenaufteilung und seiner hervorragenden Innenstadtlage ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und vielseitige Nutzungskonzepte.Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die 51,04 m² große Gewerbeeinheit, die durch einen separaten Gang vom Wohnbereich getrennt ist. Ein großes Schaufenster sorgt für optimale Sichtbarkeit, während der direkte Zugang zum Hinterhof zusätzliche Funktionalität schafft. Die Einheit überzeugt durch einen klaren, flexiblen Zuschnitt und bietet damit ausgezeichnete Bedingungen für eine attraktive und nachhaltige Vermietung im gewerblichen Bereich.Im 1. Obergeschoss erwarten Sie rund 61,42 m² Wohnfläche verteilt auf zwei großzügige, helle Zimmer - eines zur Straßenseite, das andere zum ruhigen Innenhof. Zwischen den beiden Räumen liegt ein zentraler Zwischenbereich, der sich ideal als Küchenzone eignet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage sinnvoll.Das 2. Obergeschoss bietet weitere 55,89 m² mit zwei geräumigen Zimmern, die durch ihren originalen Holzdielenboden einen besonders authentischen Altbaucharakter ausstrahlen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das große Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und separater Badewanne - ein komfortabler Rückzugsort für zukünftige Bewohner.Den Abschluss bildet das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit ca. 38,40 m². Die zahlreichen Fenster schaffen zu jeder Tageszeit eine freundliche Atmosphäre. Der weitläufige Raum eignet sich hervorragend als Atelier, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Zum Dachgeschoss liegen zum aktuellen Zeitpunkt leider keine Grundrisse vor. Das gesamte Haus wird zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung versorgt, welche vor 6 Jahren erneuert wurde.Fazit:Dieses besondere Objekt vereint historische Substanz, hohe Flexibilität und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Vermietung über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Damit stellt das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine seltene und äußerst attraktive Gelegenheit dar.So funktioniert es
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