Kaufpreis 567.000 €
Zimmer 5
90475 Nürnberg
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 in Nürnberg-Brunn am sonnenreichen Südhang erstellt. Die landschaftsbezogene architektonische Gestaltung dieses Hanghauses hebt sich von üblichen Angeboten ab. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. So befinden sich im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer auch das Eltern-Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Dusche und WC. Im 1. OG befinden sich Küche und ein großzügiger Essbereich mit Ausgang zum Balkon sowie zwei Schlaf- oder Kinderzimmer (eines davon mit Loggia nach Süden) sowie ein Duschbad mit WC. So könnte sich beispielsweise der Familienalltag mit kleineren Kindern vornehmlich im Obergeschoss abspielen. Alternativ bieten die Räumlichkeiten flexible Nutzungsoptionen für Home Offices. Das Kellergeschoss bietet einen großen Lager- oder Hobbyraum (35,2 m²) sowie eine Vorratskammer und eine Waschküche mit Heizung und Tanklager. Der Spitzboden unter dem Satteldach ist nicht ausgebaut. Die Garage auf Kellerniveau ist vom südlich exponierten Gartenbereich der EG-Ebene überbaut und gärtnerisch angelegt. Vom Wohnzimmer aus besteht ein Ausgang auf die Sonnenterrasse. Die Heizung ist eine Zentralheizung mit Warmwasser-Versorgung und basiert auf dem Energieträger Öl. Der vorhandene Energieausweis vom 16.10.2023 weist einen Endenergieverbauch von 132,3 kWh/(m²*a) aus. Das von Wäldern umgebene Brunn gehört seit 1972 zur Stadt Nürnberg und stellt mit in der Hauptsache von Eigentümern selbst bewohnten Häusern eine sehr gute Wohnlage im Übergang zur Top-Wohnlage dar. Auch bietet es als Ausgangspunkt viele Spazierwege in die landschaftlich bezaubernde Umgebung mit dem Birkensee als Badesee, der Röthenbach-Klamm, dem Moritzberg und den Höhen rund um Altdorf. Die ÖPNV-Busse des VGN verbinden Brunn in wenigen Minuten mit der S-Bahn-Haltestelle in Nbg.-Fischbach (Richtung Nbg.-Hbf./Innenstadt) sowie der U-Bahn-Endhaltestelle Langwasser-Süd Richtung Innenstadt, dem Franken-Einkaufscenter in Nürnberg-Langwasser. Das Südklinikum befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Orten Fischbach, Winkelhaid, Leinburg und Diepersdorf. Mit dem Auto ist man über die Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach oder Altdorf-Leinburg und Altdorf-Burgthann schnell auf den Autobahnen A3, A6 und A9 in alle Richtungen unterwegs. In Brunn selbst gibt es einen Evang. Kindergarten und eine freiwillige Feuerwehr. Für die Jugend und die Erwachsenen besteht die Möglichkeit, sich im Sportverein Brunn oder durch die vielen Wander- und Radwege im umliegenden Reichswald fit zu halten. Verkauf von Privat, bitte keine Makleranfragen.Ähnliche Angebote
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