Kaufpreis 474.000 €
Zimmer 4
54311 Trierweiler
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Trierweiler bietet sich Ihnen die Chance auf diese Eigentumswohnung mit ausgeprägtem Einfamilienhauscharakter. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und überzeugt durch großzügige Flächen, eine klare Grundrissstruktur sowie hochwertige Modernisierungen.Auf rund 143 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Schlafräume, ein Büro (Durchgangszimmer), ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung.Über den gepflegten Hof erreichen Sie Ihre eigene Hauseingangstür. Die Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfangsbereich. Eine innenliegende Treppe führt Sie in das eigentliche Wohngeschoss mit hellen, modernisierten Räumen.Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 42 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche aus dem Jahr 2022. Der lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden. Besonders hervorzuheben ist die ca. 5,30 m breite Fensterfront mit schönem Weitblick sowie der direkte Zugang zur überdachten Dachterrasse. Diese verfügt über eine Bodenfläche von knapp 50 m² (nur mit 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt) und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung in den Sommermonaten.Die drei Individualräume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das zusätzliche Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice-Bereich.Das Tageslichtbad ist mit einer Glasdusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, das zusätzlich Stellfläche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet.Die Wohnung wurde seit 2018 umfangreich saniert und modernisiert. Die Bäder befinden sich in nahezu neuwertigem Zustand, Bodenbeläge und Fliesen wurden erneuert. Im Jahr 2023 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung; zur energetischen Optimierung wurde jedoch 2023 eine eigene Wärmepumpe installiert, die sowohl das Beheizen als auch Kühlen der Wohnung ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag über eine weitere Garage zu übernehmen. Besucherparkplätze stehen auf dem hauseigenen Grundstück zur Verfügung.So funktioniert es
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