Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
83301 Traunreut
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in südlicher Stadtrandlage von Traunreut und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum: Buslinien und die B304 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt - ideal, wenn du gern im Freien bist, aber trotzdem nicht zu weit vom städtischen Angebot entfernt sein möchtest.Die Wohnfläche beträgt rund?115?m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Küche, die nach eigenen Vorstellungen angepasst werden kann, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Home-Office oder Spielzimmer nutzen lässt. Im Keller befindet sich ein Saunaraum, der perfekte Ort für Wellness-Abende nach einem langen Arbeitstag.Auf einem ca.?450?m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Garagen, die ausreichend Platz für Autos, Fahrräder oder Lagerung bieten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern ein; ein separates Gartenhaus steht bereit für Werkzeuge, Gartengeräte oder als kleiner Hobbyraum. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern aus den frühen 80er-Jahren ausgestattet, die über eine 2-fach-Isolierverglasung verfügen und sowohl Wärme gut halten als auch den Geräuschpegel von außen reduzieren. Rund um das Jahr?2000 wurde ein Vollwärmeschutz eingebaut, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. Die Heizung besteht aus einer Öl-Zentralheizung mit einem Heizkessel (Viessmann Niedertemperaturkessel) aus?1983 und einem Brenner, der 2004 erneuert wurde; die Anlage ist zuverlässig und sorgt für ein angenehmes Raumklima, selbst an kälteren Tagen.Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Beziehbarkeit: Das Haus ist bezugsfertig, sodass du ohne lange Wartezeiten einziehen kannst. Die großzügige Raumaufteilung lässt sich leicht an individuelle Bedürfnisse anpassen - sei es ein Home-Office, ein Hobbyraum oder ein Gäste-Apartment. Der Saunaraum im Keller ist ein echtes Highlight und ermöglicht dir, dich nach einem stressigen Tag zu entspannen, ohne das Haus zu verlassen.Zusammengefasst kombiniert dieses gepflegte Reiheneckhaus klassische Bauqualität aus den 60er-Jahren mit modernen Komfortmerkmalen. Der große Garten, die beiden Garagen, der Saunaraum und die sofortige Verfügbarkeit machen es zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare oder Singles, die ein ruhiges Zuhause am Stadtrand suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.Wenn du mehr erfahren möchtest, Fragen hast oder einen Besichtigungstermin vereinbaren willst, melde dich einfach. Wir freuen uns darauf, dir das Haus persönlich zu zeigen.So funktioniert es
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