Kaufpreis 569.000 €
04860 Torgau
Größe 521 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kellergeschoss, 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Architektonisch weißt es Elemente im Jugendstil auf. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand und gepflegt. Der Außenbereich umfasst 3-Kfz-Stellplätze, Sträucher, Wiese, einen Bereich als Mietergärten für WE 1 und 2, sowie eine Zaunanlage mit MetalltorEckdatenBaujahr: 1908, Anbau 1979/1980Etagen:2 + ausgebautes Dachgeschoss - Vermietbare Fläche: ca. 521 m²Anzahl der Wohneinheiten:6 zwischen 34 m² und 126 m²Stellplätze: 3 auf dem GrundstückSanierung:Nach 1990 ca. 1/3 des Gebäudes drainiert1993-1995 teilw. Fenster im OG und DG, Sanitärinstallation in Wohnung 6, vorwiegend Elektroinstallation, Heizungsinstallation einschließlich Warmwasserspeiche1997 Fassadenerneuerung, Veranda2000 Sanitärinstallation in Wohnung 52006 teilweise Fenster im EG und OG2012 Elektroinstallation in Wohnung 2, Isolation Fußboden Dachboden nach EnEV2015 Sanitärinstallation in Wohnung 42016 Wärmedämmung oberste Geschossdecke2018/19 Kellersanierung2019 Sanitärinstallation in Wohnung 2 und 32022 Sanitärinstallation, Fußboden im Wohnzimmer erneuert in Wohnung 12022 Treppenhaus gemalert, Holzfenster und Teilstück Fassade (Eingangsbereich) gestrichenSonstiges:massive Bauweise mit Streifenfundamente und Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken, 1972 Eindeckung mit Dachsteinen, Schornsteine, Balkone/Veranden, diverse Dachaufbauten (Giebel, Gauben), befestigter HofMieteinnahmen IST: 23.186,64 €/Jahr(5 WE vermietet, 1 in Eigennutzung mit 35m²)Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1992)Denkmalschutz:Gebäudeteile stehen unter Denkmalschutz (Kulturdenkmal).Kellergeschoss: vollunterkellert, Hochkeller mit Gewölbe, befestigte Böden mit Klinker oder Beton, Höhe 2,60 m, für jede Wohnung 1 Kellerabteil, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Heizraum, Tiefgarage nachträglich errichtet als Anbau im hinteren Hofbereich (vom Keller des Wohnhauses begehbar)Wohneinheiten:Erdgeschoss:5-Raum, EG rechts (1), 126 m², Terrasse, Veranda, Garten, Bad mit Wanne und Dusche2-Raum, EG links (2) 82,2 m², Balkon, Garten, Bad mit Dusche1.Obergeschoss:3-Raum, 96 m², 1. OG rechts (3), Veranda, Bad mit Wanne3-Raum, 83 m², 1. OG links (4), Balkon, Bad mit Wanne, saniertes Parkett im WohnzimmerDachgeschoss:3-Raum, 99,4 m², DG rechts (5), Bad mit Wanne und Dusche2-Raum, 34,5 m², DG links (6) (in Eigennutzung), Bad mit DuscheEnergieausweis:Ein Energieverbrauchsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergieverbrauch 157,8 kWh(m²-a). Wesentlicher Energieträger: ErdgasSo funktioniert es
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