Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 2
91056 Erlangen
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Erlangen erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, die sich gleichermaßen für Paare, Alleinstehende und Kapitalanleger empfiehlt.Die 1963 erbaute Immobilie liegt in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und steht ab sofort zur Verfügung.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern und bietet mit dem angrenzenden Südbalkon einen attraktiven Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt - mit herrlichem Ausblick über die Dächer der Stadt. Der komfortable Aufzug aus dem Jahr 2024 bringt Sie bequem und ohne Treppensteigen direkt zu Ihrer Haustür.Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt, der für eine moderne und gepflegte Atmosphäre sorgt, während das Badezimmer funktional gefliest ist. Das Bad verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Komfort für den täglichen Gebrauch.Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Einbauküche (ca. 8 Jahre alt), die vollständig funktionsfähig ist und Ihnen einen sofortigen Einzug ermöglicht. Für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt die Öl-Zentralheizung des Hauses.Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der zugehörige Dachbodenspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, der Ihnen bequemes Parken direkt vor Ort ermöglicht - ein echter Mehrwert im Alltag.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 228,00 € (195,93 € für die Wohnung - davon ca. 142,12 € umlagefähig und ca. 52,16 € nicht umlagefähig, zzgl. Rücklagenzuführung von 32,07 €)Der anteilige Rücklagenstand zur Wohnung beträgt 3.259,85 € (Stand 01.01.2024), was eine solide finanzielle Grundlage der Eigentümergemeinschaft unterstreicht.Ähnliche Angebote
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