Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 9
73527 Schwäbisch Gmünd
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 befindet sich in angenehmer, stadtnaher Lage von Schwäbisch Gmünd und überzeugt durch ein attraktives Raumangebot auf drei Ebenen. Mit 3 separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie nach entsprechender Sanierung sowohl zur Eigennutzung mit zusätzlichem Wohnraum für Angehörige als auch als interessantes Anlageobjekt für Vermieter.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² verteilen sich drei 3-Zimmer-Wohnungen - jeweils mit Küche und Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Im Dachgeschoss existiert ein WC und es sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Ein Balkon im Obergeschoss, der vollständig unterkellerte Bereich mit Außenzugang sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden schaffen zusätzlichen Nutzwert. Das Haus liegt in Südhanglage mit einem großzügigen Garten auf der Sonnenseite - ideal für Freizeit, Gartenbau oder individuelle Gestaltung.In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dämmung von Dach (80iger Jahre) und Außenwänden (frühe 90iger Jahre) sowie der Austausch eines Großteils der Fenster in 2006. Eine Ölzentralheizung (2007) sowie eine zusätzliche Gasheizung (2017) sorgen für eine flexible Wärmeversorgung. Die Aufteilung der Wohneinheiten eröffnet langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zum Vermieten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die Immobilie bietet dank ihrer Lage eine sehr gute Grundlage für neue Wohnkonzepte - ideal für Käufer, die Raum für individuelle Gestaltung und eigene Ideen suchen.So funktioniert es
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