Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 2
50668 Köln
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Langfristige Kapitalanlage im begehrten Agnesviertel in unmittelbarer Rheinnähe!Wir bieten eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Parkblick im beliebten Kölner Agnesviertel. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961, das über einen Aufzug verfügt. Das Haus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns, umgeben von charmanten Altbauten, begrünten Straßen und einem lebendigen Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Der Rhein, die Agneskirche und der Ebertplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 63 Quadratmeter und wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert und teilweise saniert. Sie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und helle, freundliche Räume. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der in die einzelnen Räume führt. In den Wohnräumen wurde stilvoller Parkettboden verlegt, der eine warme Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den gegenüberliegenden Park und vermittelt ein ruhiges, grünes Wohngefühl mitten in der Stadt. Küche und Schlafzimmer liegen zur Hofseite und verfügen jeweils über einen Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Dach des Hauses bereits im Jahr 2000 saniert. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 790 Euro (Erhöhung zum 1. Februar 2026). Das Mietverhältnis besteht ungekündigt und stabil. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 1. Januar 2026 insgesamt 339 Euro und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten.Dank ihrer zentralen und dennoch ruhigen Lage, der gepflegten Ausstattung und der konstant hohen Nachfrage im Agnesviertel stellt diese Wohnung eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage dar. Der gepflegte Zustand des Hauses mit Aufzug, der Balkon zur Hofseite, der Parkblick sowie die teilweise modernisierte Haustechnik machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns.Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.deBesichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - TeamÄhnliche Angebote
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