Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 7
42799 Leichlingen (Rhld.)
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese solide Doppelhaushälfte in Massivbauweise, ca. aus dem Jahr 1958, präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten, ideal für Eigennutzer mit Zusatzmieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Das Objekt befindet sich auf einem ca. 488 m² großen Grundstück mit Südost-Ausrichtung und überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand.Wohneinheit I - ca. 120 m² (bezugsfrei ab März 2026):Die größere der beiden Wohneinheiten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges, familienfreundliches Raumkonzept.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele mit Gäste-WC (Fenster). Von hier führt eine Treppe in den unteren Wohnbereich sowie der direkte Blick in das helle Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden.Ein besonderes Highlight ist der funktionsfähige Kachelofen, der mit Holz befeuert wird und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.Die angrenzende Küche wurde 2019 maßgerecht angepasst und kann auf Wunsch übernommen werden.Der untere Wohnbereich bietet:. Zugang zur Terrasse und in den Garten. drei weitere Zimmer, derzeit als Kinderzimmer/Schlafzimmer genutzt. Dusch-/Wannenbad mit Fenster. Heizungsraum (Gas-Etagenheizung)/Abstellraum - hier Sanierungsbedarf aufgrund eines Wasserschadens. Durchgangsraum (aktuell als Büro genutzt) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum. die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, teilweise mit ZeitschaltuhrWohneinheit II - ca. 65 m² (vermietet):Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang, was die Eigenständigkeit beider Einheiten unterstreicht.Ausstattung:. ca. 65 m² Wohnfläche. Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Gas-Etagenheizung. Vinylboden. Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Kachelofen, holzbefeuert. aktuelle Mieteinnahmen: ca. 6.240 EUR p. a. zzgl. NebenkostenDiese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Eckdaten im Überblick:. Gesamtwohnfläche: ca. 185 m². Grundstück: ca. 488 m². Baujahr: ca. 1958. Bauweise: Massiv. teilunterkellert. Dach nicht ausgebaut. Gas-Etagenheizungen. Einzelgarage mit elektrischem Tor zzgl. Stellplatz. Terrasse & Balkon. zwei Badezimmer + Gäste-WC. zwei funktionsfähige KachelöfenAusstattung & Modernisierungen:. Fenster überwiegend 2012 erneuert (Kunststoff- & Aluminiumfenster, doppelt verglast). elektrische Rollläden. Heizung erneuert 2000. Dämmung der Geschossdecke in 2025. Sicherheits-Hauseingangstüre mit Wärmeschutzverglasung in 2011. Terrassensanierung in 2011. Abstellraum im Erdgeschoss (für Wohneinheit II)und vieles mehr...Diese Doppelhaushälfte vereint Substanz, Flexibilität und Wohnqualität in attraktiver Lage von Leichlingen. Die Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen, die großzügige Hauptwohnung sowie der gepflegte Garten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien wie auch Kapitalanleger.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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