Kaufpreis 859.000 €
Zimmer 21
25355 Barmstedt
Größe 697 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um zwei im baulichen Verbund stehende Mehrfamilienhäuser in Barmstedt mit einer Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen. Die Liegenschaft wurde bis 1999 mehrfach erweitert, umgebaut und aufgestockt. Die Lage ist überwiegend wohnlich geprägt und ruhig, bietet jedoch eine fußläufige Anbindung an das Stadtzentrum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, der Rantzauer See sowie der Bahnhof Barmstedt sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar.Die Ursprungsgebäude wurden vor 1900 und um 1950 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte erweitert. Der rückwärtige Gebäudeteil entstand ab den 1930er-Jahren als Fabrik- und Gewerbebau und wurde bis in die 1940er-Jahre ergänzt. Die wesentliche Umnutzungs- und Umbauphase erfolgte zwischen 1985 und 1999 mit Aufstockung und Umwandlung der Obergeschosse zu Wohnzwecken. Das Erdgeschoss wird weiterhin überwiegend gewerblich bzw. als Lagerfläche genutzt. Beide Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet. Die Straßenfassade wurde teilweise 1970 mit hellem Klinker neu gestaltet, Seiten- und Rückfassaden bestehen überwiegend aus einschaligem Ziegelmauerwerk. Die Dächer sind unterschiedlich ausgeführt. Satteldächer mit Betonpfannen, ein flach geneigtes Satteldach mit Teilflächen aus Bitumenbahnen und Welleternit (Asbest) sowie ein Flachdach mit Trapezblecheindeckung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die Warmwasserversorgung dezentral über Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer.Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungsstände auf. Teilweise wurden Bäder, Elektrik, Fenster und Bodenbeläge modernisiert, während in anderen Bereichen altersbedingter Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf besteht.Insgesamt bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial unter Berücksichtigung von weiteren Investitionen. Sämtliche Einheiten sind vermietet.