Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 5
97318 Kitzingen
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Frei ab: 31. Juli 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise wurde ursprünglich um 1955 errichtet und 1998/99 um einen großzügigen Wintergarten erweitert. Mit etwa 149 m² Wohnfläche auf insgesamt 5 Zimmern, einem voll unterkellerten Grundriss und einem weitläufigen Grundstück von ca. 713 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Platz zur individuellen Entfaltung suchen. Der Bezug ist ab Sommer 2026 möglich.Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Der Eingangsbereich führt in eine helle Diele, von der aus ein Flur in die einzelnen Räume des Erdgeschosses führt. Hier befindet sich ein innenliegendes, kleineres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Ein Zimmer mit schönem Fischgrätparkett bietet sich als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitszimmer an. Die großzügige Küche ist mit Fliesenboden ausgestattet und verfügt über einen einladenden Essbereich, der ebenfalls mit Fischgrätparkett versehen ist. Über einen weiteren Flur erreichen Sie das größere Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und elektrischer Fußbodenheizung komfortabel ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten bietet und den Wohnbereich ganzjährig erweitert.Eine Treppe führt in das Obergeschoss mit einem weiteren Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird und mit Laminatboden ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein minimalistisches Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Laminatboden.Vom Flur aus gelangt man über eine Einschubtreppe in den nicht ausgebauten Spitzboden. Die Geschossdecke ist bereits gedämmt.Das voll unterkellerte Haus bietet zwei vielseitige Hobbyräume. In einem der Räume befinden sich der Gasanschluss sowie der Sicherungskasten. Eine weitere Besonderheit ist eine geräumige Kellerküche mit Eckbank, in der auch die Gasheizung sowie Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Zudem gibt es ein separates Büro, das über eine Treppe einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Der gesamte Keller ist gefliest.Das große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Der Wintergarten und zwei überdachte Sitzmöglichkeiten bilden gemeinsam ein attraktives Ensemble, das zum Entspannen und Genießen einlädt.Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihre Nachricht.So funktioniert es
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