Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 5
22926 Ahrensburg
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Toplage von Ahrensburg! In ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage der beliebten Schlossstadt Ahrensburg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche. Die Immobilie wurde 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik. Architektonisch verbindet das Haus gekonnt klassische Elemente einer Hamburger Kaffeemühle mit dem klaren Stil einer modernen Stadtvilla. Energetisch überzeugt es als KfW-55-Haus mit Wärmepumpe und Smarthome-Technologie. Wohnen mit Stil und Komfort Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie weitere ca. 42 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein ideales Zuhause für Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgeschneiderter Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro mit zwei vollwertigen Arbeitsplätzen – perfekt für Homeoffice. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche. Ein stilvoll integrierter Kamin sowie ein gemütliches Sitzfenster gliedern den Raum optisch und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Behaglichkeit. Das Obergeschoss ist ideal auf das Familienleben abgestimmt: Zwei Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Kinderbad mit Dusche. Der private Elternbereich überzeugt mit einem eleganten Bad en suite, das über zwei Schiebetüren harmonisch mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Außenbereiche zum Genießen Zwei überdachte Terrassen mit Nord- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Garten – hier finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsplatz. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus eignet sich besonders für Familien mit Kindern, die gerne im Grünen sind, aber auch eine gute Anbindung benötigen. Hochwertige Ausstattung (Auszug): Wittmunder Klinker Wärmepumpe NIBE F750 (dynamischer Stromtarif) KfW-55-Standard 3-fach Verglasung mit Wiener Sprosse Loxone Smarthome-System Schüller Designküche mit Nero Assoluto Granitarbeitsplatte Schüller Hauswirtschaftsraum-Konzept Schwedisches Eichenparkett im Wohnbereich Spartherm Kamin mit Wärmeversorgung ins OG Alarmanlage mit elektronischer Zugangsregelung & Motorschloss Warema ZIP-Screens im OG (Verschattung & Insektenschutz) Glasfaser FTTH & vollständige LAN/WLAN-Verkabelung Außenkameras & Online-Rauchmelder Zwei frostsichere Außenwasserhähne Carport (9 × 4,2 m) mit angrenzendem Schuppen (3 × 4,2 m) Vorbereitung für Photovoltaik Elektrische Toranlage mit beleuchteten Pfeilern Intercom-System Zwei überdachte Terrassen mit Licht-, Musik- und Infrarotheizungsanschluss Sonos-SoundSystem im gesamten Haus (Übernahme möglich) Besichtigung und Übernahme erfolgt nach Vereinbarung. Der Verkauf erfolgt privat ohne Makler!Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage – ruhig, grün und bestens angebunden
Das Haus liegt in einer der schönsten Wohnlagen Ahrensburgs, in einer ruhigen Sackgasse der Siedlung am Hagen mit direktem Zugang zum beliebten Naherholungsgebiet Ahrensburger Tunneltal.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen (U-Bahn und Regionalbahn) sind bequem erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Hamburg erreichen Sie über die A1 in ca. 30 Minuten, Lübeck in etwa 40 Minuten – ebenso schnell sind Sie an der Ostsee.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter