Kaufpreis 1.260.000 €
Zimmer 13
40239 Düsseldorf
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Derendorf aus dem Ursprungsbaujahr 1936, das durch den Krieg beschädigt und 1955 neu aufgebaut wurde. Das Haus war stets im Familienbesitz und wurde durchgehend gut gepflegt.Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet durch seine absolut ruhige Lage, den gepflegten Zustand und die attraktiven Wohneinheiten eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Die kontinuierlichen Modernisierungen und die Erhaltung der historischen Details machen dieses Objekt besonders wertvoll. Es besteht kein Denkmalschutz.Im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 1 Wohneinheit mit einer 3 Zimmer-Wohnungen mit je ca. 70 m² mit Balkon, zum Garten ausgerichtet. Im Dachgeschoss haben wir dann eine weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 57 m² und Balkon, sowie im Untergeschoss eine 1-Zimmerwohnung mit ca. 31 m². Jeder Mieter verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Zugang in den Garten ist vorhanden.Zusätzlich dazu gibt es zwei Garagen, wobei eine davon aktuell den Mietern zur Unterstellung der Fahrräder zur Verfügung gestellt wird.Die Aufteilung der Wohnungen, die absolut ruhige Lage am Zoo Park und die zum Garten ausgerichteten Balkone geben den Wohnungen eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit.Bei Erneuerungen im Haus wurde immer darauf geachtet, die historischen Elemente zu erhalten.Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 43.925 € und könnte perspektivisch gesehen auf ca. 49.420€ angepasst werden.Nach dem Download des Exposés, stellen wir Ihnen gerne ein ergänzendes Exposé mit einer detaillierten Miet- und Flächenaufstellung zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.Hinweis: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der tatsächliche Zustand sowie die Flächen vor Ort überprüft werden sollten.Ähnliche Angebote
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