Kaufpreis 1.385.000 €
Zimmer 10
91074 Herzogenaurach
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Nebenkosten: 290 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Villenanwesen, einst im Besitz von Gerd Dassler, Sohn des Puma-Gründers Rudolf Dassler, vereint historische Bedeutung, herausragende Architektur und edelste Materialien zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble von seltener Qualität. Errichtet in den Jahren 1979/1980 nach den Plänen des renommierten Architekten Manfred R. Hammerschmidt, überzeugt die Villa bis heute durch ihre zeitlose Eleganz, klare architektonische Linienführung und eine handwerkliche Ausführung auf höchstem Niveau.Die großzügige Wohnfläche von ca. 298 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und fügt sich harmonisch in das 1.530 m² große Grundstück ein, das durch seine gewachsene Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre und einen naturnahen Rückzugsort bietet. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich der exklusive Anspruch des Anwesens: Das Erdgeschoss ist vollständig mit fein geschliffenem und poliertem portugiesischem Marmor Rosa Oniciato Weiß (20-25 mm) ausgestattet, der dem Haus eine außergewöhnlich elegante und repräsentative Atmosphäre verleiht. Auch die Fensterbänke sowie das Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurden mit hochwertigem Naturmarmor ausgeführt und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie.Zahlreiche renommierte Fachunternehmen waren an der Errichtung beteiligt und investierten tausende Arbeitsstunden in die präzise Planung, hochwertige Ausstattung und meisterhafte Umsetzung dieses Anwesens. Besonders hervorzuheben sind die im gesamten Haus erhaltenen originalen Schreinereinbauten, die mit höchster handwerklicher Präzision individuell gefertigt wurden und bis heute die außergewöhnliche Qualität und Exklusivität dieser Villa widerspiegeln.Bereits zur Bauzeit galt das Anwesen als energetisch fortschrittlich. Die hochwertige Fassadendämmung sowie die dreifach verglasten Fenster setzten schon 1980 Maßstäbe in Bezug auf Wohnkomfort und Energieeffizienz und tragen bis heute zu einem angenehmen Raumklima bei. Im Jahr 2011 wurde die Heizungsanlage umfassend modernisiert und auf eine Gaszentralheizung umgerüstet. Diese versorgt das Haus über ein durchdachtes System aus Fußbodenheizung, klassischen Heizkörpern sowie Bodenkonvektoren im Wohnzimmer, wodurch eine gleichmäßige, behagliche Wärmeverteilung gewährleistet wird. Die Heizkreisverteiler wurden bereits erneuert und entsprechen dem heutigen technischen Standard.Auch in puncto Sicherheit erfüllte das Anwesen höchste Ansprüche: Eine moderne Alarmanlage mit Glasbruchsensoren und Bewegungsmeldern wurde installiert und sorgte für ein hohes Maß an Schutz und Sicherheit - dezent integriert und dem exklusiven Wohnambiente angemessen.Die großzügigen Terrassenflächen und Außenplatten aus Südtiroler Naturstein unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch, der sich konsequent durch das gesamte Anwesen zieht und Innen- wie Außenbereiche zu einer harmonischen Einheit verbindet.Dieses Villenanwesen ist weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie - es ist ein historischer Zeitzeuge fränkischer Wirtschaftsgeschichte. Nachweislich fanden hier zahlreiche prominente Persönlichkeiten und bedeutende Besucher ihren Weg, was dem Haus eine besondere Aura, Authentizität und Exklusivität verleiht. Eine seltene Gelegenheit, Architektur, Geschichte und höchsten Wohnkomfort in vollendeter Form zu vereinen.So funktioniert es
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