Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 7
82054 Sauerlach
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stell Dir ein Zuhause vor, das nicht nur groß ist, sondern sich einfach richtig anfühlt: viel Luft, viel Licht, klare Rückzugsorte - und trotzdem dieser warme Mittelpunkt, an dem sich das Leben sammelt. Genau das bietet diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte, die 2007 erstmals bezogen wurde.Rund 204 m² Wohnfläche zzgl. knapp 36 m² Einliegerbereich im Souterrain, sieben Zimmer, sechs mögliche Schlafzimmer und gleich vier Tageslichtbäder. Für Familien, die Raum brauchen. Für Menschen, die Arbeit und Leben klug trennen wollen. Und für alle, die heute investieren, um morgen genau dort zu sein, wo sie sein wollen: im eigenen Zuhause, das langfristig trägt.Schon beim Eintreten merkt man, dass hier nicht "irgendwas" geplant wurde. Die Diele ist geräumig, es gibt eine Garderobennische, ein Gäste-WC mit Fenster - und eine praktische Speisekammer direkt neben der Küche. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der Ort, an dem sich morgens alles sortiert und abends alles zusammenkommt. Der Naturstein in Flur und in der Küche wirkt hochwertig und ruhig, im Wohnzimmer bringt der Nussbaumparkett Wärme hinein. In den übrigen Räumen sorgt der Eichenparkett für eine zeitlose, klare Linie. Das Herzstück ist der Eck-Kamin mit großem Sichtfenster. Wenn es draußen kalt ist, wird es hier drinnen sofort gemütlich - nicht künstlich, sondern echt. Und der Erker schafft genau den Platz, den man sonst oft vermisst: endlich Platz für einen Esstisch, an dem alle sitzen können, ohne dass man Tetris spielen muss. Von hier geht's direkt hinaus auf die überdachte Süd-Terrasse. Mit der elektrisch gesteuerten Lamellenpergola wird daraus ein zweites Wohnzimmer - an sonnigen Tagen, bei Sommerregen, oder aber auch an den Abenden, die länger werden, als man geplant hatte.Im Obergeschoss liegen befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Süd-Balkon, der erst kürzlich neu abgedichtet und neu gefliest wurde. Das ist die Etage, die Familien lieben: kurze Wege, genug Platz, und vor allem zwei moderne Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung. Kein Gedränge am Morgen, kein "Wer ist jetzt dran?". Das Hauptbad mit Wanne und Dusche (mit Marmorboden) wirkt hochwertig und durchdacht, das separate Kinderbad ist praktisch - und genau dadurch so komfortabel.Ganz oben wartet die Ebene, die vielen sofort ein "Das ist unser Bereich" entlockt. Das Dachgeschoss lässt sich perfekt als Elternbereich nutzen: großes Schlafzimmer, ein Bad en suite, alles schön zurückgezogen. Und daneben ein weiteres großzügiges Zimmer, das als Büro wunderbar funktioniert - oder als zusätzliches Schlafzimmer, je nachdem, was das Leben gerade verlangt. Sogar ein Abstellraum ist hier oben vorhanden, damit Dinge verschwinden können, ohne dass die Wohnräume voll wirken.Ein echtes Ass im Ärmel ist der wohnlich ausgebaute Bereich im Kellergeschoss: mit eigenem Tageslichtbad, Singleküche und separatem Außenzugang über eine Außentreppe. Das ist ideal, wenn Du ein ruhiges Homeoffice mit Kundenkontakt brauchst, wenn ältere Kinder ihren eigenen Bereich möchten, wenn Gäste länger bleiben - oder wenn Du einfach die Freiheit magst, einen Teil des Hauses unabhängig nutzen zu können. Dazu kommen ein großer Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, ein gefliester Lagerraum und sogar ein gemauertes Weinregal im Flur.Draußen passt alles zum Gesamtgefühl: ein gepflegter und pflegeleicht angelegter Garten, angenehm privat, in einer ruhiger Siedlungsstruktur. Zwei überdachte Terrassen geben Dir die Wahl zwischen Sonne und Schatten - die große Süd-Terrasse mit rund 30 m² und zusätzlich eine gemütliche, überdachte Terrasse auf der Nord-Ost-Seite. Die Natursteinbeläge wirken hochwertig und unaufgeregt. Die Garage und der Carport sind komfortabel gelöst, jeweils mit elektrischem Tor. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss. Dazu gibt es einen praktischer Geräteschuppen.Technisch ist die Immobilie ebenfalls dort, wo man sie haben möchte: Glasfaser ist bereits vorhanden, die Verkabelung für ein Heimkinosystem im Wohnzimmer liegt schon bereit, eine Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort, eine Wasserentkalkungsanlage für ein nahezu kalkfreies Wasser. Beheizt wird nachhaltig über ein Blockheizkraftwerk, das mit Hackschnitzel befeuert wird. Damit haben Sie die Heizkosten nachhaltig im Überblick und müssen sich nicht mit dem Thema Heizungsaustausch beschäftigen. Und ja: Eine Immobilie in dieser Region ist mehr als nur eine Adresse. Sie ist eine Entscheidung für Beständigkeit. Für eine Lage, die gefragt bleibt, weil sie Lebensqualität und Anbindung verbindet. Für ein Zuhause, das nicht nach zwei Jahren zu klein wird, weil es mitwachsen kann. Genau diese Mischung aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausführung und flexibler Nutzung macht diese Doppelhaushälfte zu einer nachhaltigen Investition in die eigenen vier Wände.Wenn Du ein Zuhause suchst, das Platz gibt, Ruhe schafft und trotzdem nah am Leben bleibt, dann ist das hier so eine seltene Gelegenheit, bei der man nach der Besichtigung meistens nur noch eines sagt: "Genau so haben wir uns das vorgestellt."Ähnliche Angebote
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