Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 8
88326 Aulendorf
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1880 bietet nicht nur eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung, sondern vor allem ein außergewöhnliches steuerliches und fördertechnisches Potenzial. Das Gebäude befindet sich im ausgewiesenen Sanierungsgebiet "Stadtkern II" und eröffnet damit erhebliche wirtschaftliche Vorteile für Eigentümer und Investoren.Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen können Fördermittel in Anspruch genommen werden. Für Modernisierungen gilt im Regelfall ein Fördersatz von 25 % der berücksichtigungsfähigen Kosten mit einer Förderobergrenze von bis zu 40.000 € pro Grundstück. Voraussetzung ist eine vorherige Modernisierungsvereinbarung mit der Gemeinde sowie die Durchführung der Maßnahmen innerhalb des festgelegten Sanierungszeitraums, der aktuell bis zum 30.04.2028 läuft.Darüber hinaus besteht bei privaten Modernisierungsmaßnahmen die Möglichkeit, erhöhte steuerliche Abschreibungen gemäß §§ 7h, 10f und 11a EStG zu nutzen. In einem Zeitraum von etwa acht bis zwölf Jahren können bis zu 100 % der Modernisierungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Dieser steuerliche Hebel stellt einen wesentlichen Mehrwert gegenüber herkömmlichen Bestandsimmobilien dar und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Modernisierungsabsicht äußerst interessant.Neben diesem außergewöhnlichen wirtschaftlichen Potenzial verfügt das Objekt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 198 Quadratmetern Nutzfläche und guter Sichtbarkeit in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Mehrere flexibel nutzbare Räume, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie ein zusätzlicher Abstellraum sind vorhanden. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude im öffentlichen Straßenraum. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich hohen Räumen und mit separater Küche, Tageslichtbad, zusätzlichem WC sowie einer großen Dachterrasse auf rund 148 Quadratmetern Wohnfläche. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem WC auf etwa 109 Quadratmetern Wohnfläche.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Aufgrund des Baujahres ist ein entsprechendes Budget für Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gerade in Kombination mit den dargestellten Fördermöglichkeiten und steuerlichen Abschreibungspotenzialen ergibt sich hier jedoch eine seltene Gelegenheit, ein Bestandsobjekt mit erheblichem wirtschaftlichem Mehrwert strategisch weiterzuentwickeln.So funktioniert es
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