Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 8
69256 Mauer
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Massivbauweise vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein ganz besonderes Lebensgefühl. Auf einem ca. 578 m² großen Hanggrundstück gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein Zuhause, das Raum für Träume, Familie, Arbeiten und Entfaltung bietet. Mit ca. 320 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern, mehreren Terrassen, einem Garten mit Pool und einem beeindruckenden Blick auf die Berge ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Licht, Weite und ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Ausstattung und behaglichem Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der neuwertigen Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft Funktionalität auf Design, Offenheit auf Gemütlichkeit. Der neuwertige Ofen im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine unvergleichlich heimelige Stimmung. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf wunderbare Weise und verbindet das Haus fließend mit der Natur. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der drei Terrassen - ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder lange Abende mit Freunden und Familie. Der Garten mit Pool ist eine echte Wohlfühloase und bietet Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Mit insgesamt drei Terrassen finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz - sonnig, schattig, ruhig oder mit spektakulärem Ausblick. Der Weitblick auf die Berge verleiht diesem Haus eine besondere Exklusivität und macht jeden Blick nach draußen zu einem kleinen Moment des Innehaltens. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie zahlreiche weitere Räume, die individuell genutzt werden können - als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Hobbyraum oder Bibliothek. Ein Büro mit direktem Zugang zum Garten bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder selbstständiges Arbeiten in ruhiger, inspirierender Umgebung. Das sanierte Hauptbad überzeugt mit einer eleganten Kombination aus Badewanne und bodentiefer Dusche. Ein zweites Bad ist bereits vorgesehen, müsste jedoch noch saniert werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Galerie, die dem Haus zusätzliche Offenheit und Charakter verleiht. Sie schafft Sichtachsen, Licht und ein Gefühl von Großzügigkeit. Das Erdgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. In Kombination mit dem Gartenhaus und der denkbaren Nutzung als Mehrgenerationenhaus über drei Etagen eröffnen sich hier außergewöhnlich flexible Wohnkonzepte. Technisch wurde das Haus in großen Teilen modernisiert: Teilweise kernsaniert, neue Elektrik und neue Böden im 1. Obergeschoss, komplett neue, dreifach verglaste Fenster, Dach 2014 gedämmt und teilweise erneuert, Leitungen 2014 saniert, Ölheizung aus 2005, neuwertige offene Küche, neuwertiger Ofen im Wohnzimmer. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch die Möglichkeit, Starkstrom zu installieren - ideal für E-Mobilität oder handwerkliche Nutzung. Ein Treppenlift verbindet die Garage komfortabel mit dem Haus und sorgt für barrierearmen Zugang, was das Objekt auch für ältere Menschen oder als Mehrgenerationenhaus besonders attraktiv macht. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort für Lebensqualität, Freiheit und neue Perspektiven. Ein Zuhause, das mit seiner Größe, seiner Lage, seinem Ausblick und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Das Haus wird frei und kann zeitnah übernommen werden.So funktioniert es
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