Kaufpreis 90.000 €
Zimmer 3
04509 Delitzsch
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbare Käuferprovision beträgt 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis.Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1977 errichteten Wohnblock mit 2 Hauseingängen. Je Eingang befinden sich 4 Wohnungen im Objekt. Das gesamte Wohnhaus bildet eine Wohnungseigentümergemeinschaft, also 8 Eigentümer, die die Wohnungen überwiegend selbst nutzen und das nicht selten bereits seit Jahrzehnten.Nach Privatisierung der Wohnungen in den 1990er Jahren, fand Mitte bis Ende der 1990er die Modernisierung statt.Die in der Hochpaterre gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,28 m2, verteilt auf 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Der Grundriss ist baujahrestypisch praktisch und gut nutzbar gestaltet. Das Wohnzimmer ist ohne Frage der größte Raum. Besonders erwähnenswert ist die sonnige Ausrichtung des Wohnbereichs. Die großen Fenster fluten den Raum mit Licht und verleihen ihm eine angenehme Atmosphäre.Angrenzend befindet sich ein knapp 12,7 m2 großes Zimmer, welches entweder als Schlaf-, Kinder- oder Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch dieser Raum hat eine südliche Ausrichtung und ist dementsprechend hell.Der 2. Schlafraum befindet sich am Ende des Flurs und hat mit knapp 14 m2 Fläche und einem - wie alle anderen Zimmer auch - sehr praktischen Zuschnitt, was das Stellen von Möbeln erheblich erleichtert. Die großen Fenster zeigen in Richtung Norden. Neben diesem Raum befindet sich das ca. 1998 sanierte Tageslichtbad mit Wanne und elektrischer Fußbodenheizung. Das Bad ist im neutralen-zeitlosen Design gestaltet, so dass hier keine erheblichen Investitionen zu erwarten sind. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss. Die Küche wirkt sehr gemütlich. Der Ausblick ins Grüne verstärkt diesen Effekt. Küchenmöbel sind beidseitig gut stellbar. Außerdem findet sich in dem knapp 9 m2 großen Raum auch Platz für einen kleinen Esstisch.Der Flur ist funktional geschnitten. In einer Nische befindet sich Platz zum Verstauen, z.B. von Schuhen. Hier ist auch die Gastherme "versteckt". Diese wurde 1995 eingebaut.Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume sowie ein Abstellbereich auf dem Dachboden.Die Wohnung wurde Mitte bis Ende der 1990er modernisiert und bis vor Kurzem bewohnt. Natürlich sind Renovierungsarbeiten an Wänden und Bodenbelägen - und tendenziell auch der Gastherme - notwendig.Zur WEG gehört das 1.864 m2 große Grundstück. Der eingezäunte Garten rückseitig des Gebäudes wird von den Bewohnern des Hauses gerne genutzt.So funktioniert es
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