Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 2
37242 Bad Sooden-Allendorf
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Frei ab: 12. Januar 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechend geschnittene Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten – ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld, das sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern gleichermaßen geschätzt wird. Die Lage im Erdgeschoss auf der rechten Hausseite bietet einen komfortablen Zugang und erhöht damit nachhaltig die Vermietbarkeit wie auch die Alltagstauglichkeit. Ein besonderer Mehrwert ist der vom Wohnzimmer aus begehbare und geflieste Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und die Attraktivität der Wohnung deutlich steigert – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum. Diese praktischen Ergänzungen erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern stellen auch aus Anlegersicht einen klaren Pluspunkt dar. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss schafft zusätzliche Funktionalität, ohne wertvolle Wohnfläche zu binden. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine solide, zeitlose Materialwahl: Fliesen, Parkett und Vinyl bieten eine ausgewogene Kombination aus Wohnlichkeit, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit – ideal für eine nachhaltige Nutzung über viele Jahre. Doppeltisolierverglaste Fenster sowie Rollläden in allen Räumen sorgen für Ruhe, Privatsphäre undein angenehmes Raumklima. Ein entscheidender Qualitätsfaktor ist die moderne Gas-Brennwerttherme (Vitodens 100) aus dem Jahr 2022, die für eine effiziente, zuverlässige Wärmeversorgung sorgt und zugleich den energetischen Standard der Wohnung zeitgemäß absichert – ein klarer Vorteil im Hinblick auf die laufenden Kosten und zukünftige Vermietbarkeit. Ergänzt wird dies durch den bereits vorhandenen Glasfaseranschluss, der heutigen Ansprüchen an digitales Arbeiten, Homeoffice und Streaming vollständig gerecht wird. Fazit OBJEKTBESCHREIBUNG: Ob als langfristig stabile Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit oder als komfortables Zuhause für den Eigenbedarf – diese Wohnung überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Lage, Ausstattung und Zukunftssicherheit.