Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 4
14974 Ludwigsfelde
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Frei ab: 15. Juli 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage im Speckgürtel von Berlin?Das kleine Mehrfamilienhaus ist in den 1930er Jahren in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet worden und verfügt über ein EG, OG und ein ausgebautes Dachgeschoss.Im EG befindet sich die größte Wohnung mit ca. 120,00 m². Im OG befinden sich zwei Wohnungen mit 45,00 m² und 56,00 m², das Dachgeschoss wurde ausgebaut, hier befindet sich eine Wohnung mit 77,00 m².Das Gesamtwohnfläche beträgt 278 m². Das Objekt ist vollvermietet. Eine Mieterliste wird bei Bedarf zugesandt.Die Mietbeginne liegen zwischen 2008 und 2022. Der durschschnittliche Mietzins beträgt 8,93 € / m².Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt 33.720,00 €.Das Objekt sollte im Jahre 2022 einen Anschluss für eine Erdgasheizung erhalten. Die Mieter weigerten sich, dass anteilige Modernisierungskosten auf sie umgelegt werden. In Folge dessen wurde ledigllich die EG - Wohnung mit einer Etagenheizung versorgt. Diese wurde jedoch nicht angeschlossen. In den 4 Wohnungen sind Holz/Kohleöfen vorhanden. Teilweise heizen die Mieter mit Strom nach.Lt. vorliegenden Angaben ist die Fassade gedämmt. Das Dach ist in einem guten Zustand.Das Grundstück hat eine Fläche von 559 m².Wir halten für Sie ein Expose´mit weiteren Unterlagen bereit.Gerne nehmen wir Ihr Kaufpreisangebot entgegen.So funktioniert es
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