Kaufpreis 683.000 €
Zimmer 3
40221 Düsseldorf
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sehr schöne, helle Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien und wird direkt vom Eigentümer verkauft (provisionsfrei). Sie wurde im Jahr 2019 aufwändig saniert (glatte Wände & Decken, neue Echtholzböden in Eiche, neue Türen, neue Bäder, elektrische Rollläden) und wird nun vollständig renoviert inklusive einer hochwertigen Küche mit Granitarbeitsplatten übergeben. Da in allen Räumen bereits Designerleuchten eingebaut sind, können Sie ohne weitere Aufwände direkt einziehen – nur umziehen müssen Sie noch selbst! Der Rhein mit seinen beiden „Strandabschnitten“ und der Hammer Deich sind jeweils in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Diese schöne Immobilie eignet sich für Selbstnutzer, könnte gleichzeitig auch für Kapitalanleger mit einer Brutto-Jahresrendite i.H.v. ~3% interessant sein. Im Kaufpreis enthalten sind bereits die EBK sowie sämtliche Designerleuchten. Praktisch sind auch die professionellen Fliegengitter von „RSD Systeme“, die Sie im Sommer frei von Mücken ruhig schlafen lassen. Der TG-Stellplatz wird für 25.000 € zusätzlich mit verkauft (Gesamtkaufpreis somit 708.000 €) Sie erreichen die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Außer in den Bädern ist in allen Räumen exklusiver Echtholz-Eichendielenboden verlegt. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und hell. Von dort gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, auf dem hochwertiger WPC-Dielenboden verlegt wurde. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus einem Küchenstudio mit Marken-Elektrogeräten von Siemens (u.a. Geschirrspüler, extra breites Induktionskochfeld und Backofen-Mikrowellen-Kombination) und einer exklusiven Naturstein-Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. An die Küche grenzt ein nach Osten ausgerichteter, weiterer Balkon mit WPC-Dielenboden mit Blick auf den Garten und in den Medienhafen. Ein weiteres Highlight der Wohnung stellt das luxuriöse, im Jahr 2019 vollständig erneuerte Tageslicht-Badezimmer dar. Dieses verfügt u.a. über große Natursteinfliesen, eine ca. 2m lange Walk-in-Regendusche mit Echtglas-Duschabtrennung, einen extra großen Waschtisch mit integriertem Unterschrank und GIRA-Radio. Darüber hinaus gehören zu der Wohnung ein ebenfalls 2019 erneuertes separates Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick auf den Rheinturm und ein drittes Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. In der ganzen Wohnung befinden sich Designer-Deckenleuchten (u.a. Foscarini und Mawa Design/Strahler Wittenberg), die bereits Bestandteil des Kaufpreises sind. Ein Waschkeller und ein separater, eigener Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Außerdem gehört ein SUV-geeigneter Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung (Kaufpreis zusätzlich: 25.000 €). Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Düsseldorf-Hamm (Auf der Böck). Zu Fuß erreicht man in 5 Minuten den Rhein mit seinen beiden Sandbuchten oder dem schönen Biergarten „HammerBlick“. Ebenfalls zu Fuß oder per Fahrrad gelangt man in den Medienhafen. Trotz der ruhigen Grünlage ist eine gute Infrastruktur mit Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben: Wenige Gehminuten entfernt verkehren z.B. die Straßenbahnlinien 704 und 709. Düsseldorf-Hamm hat zudem eine eigene S-Bahn-Haltestelle. Mit dem Auto gelangen Sie schnell ins Düsseldorfer Zentrum sowie auf die Autobahnen Richtung Neuss, Wuppertal, Aachen, Krefeld und Köln. Hier wohnen Sie in nachgefragter, ruhiger Lage mit dörflichem Charakter und sind gleichzeitig sehr schnell in der Innenstadt und in anderen lebendigen Stadtteilen mit ausgeprägter Kultur- und Gastronomieszene (Medienhafen, Unterbilk, Altstadt).Ähnliche Angebote
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