Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
41515 Grevenbroich
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zu der großzügigen im Obergeschoss eines Zwei-Familienhauses gelegenen Eigentumswohnung, aufgeteilt auf 3 Zimmer mit insgesamt 100,06 m² Wohnfläche, gehört zusätzlich das gesamte und direkt darüberliegende Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 51,15 m². Der Eine wohnliche Raumaufteilung als auch Anschlüsse für ein Badezimmer ebenso wie Heizkörper in verschiedenen Räumen sind gegeben - in den 80er/90er Jahren wurden Teile des Dachgeschosses bereits wohnlich genutzt.Das Haus gehört zu einem Ensemble von 3 nebeneinander angeordneten Zwei-Familienhäusern, deren gepflegte und historisch wertvolle Architektur aus den 20er Jahren des vergangenen Jahrhunderts sich harmonisch in das Straßenbild einfügt. Das Gebäudeensemble gehört einer Eigentümergemeinschaft, aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten, wobei lt. Teilungserklärung jedes einzelne Haus, soweit sinnvoll und zweckmäßig, als separate Gemeinschaft behandelt wird.Der Eingangsflur des Hauses mit einer Synthese aus Modernität und Historie begrüßt Sie. Das Holztreppenhaus geleitet Sie zu Ihrer im ersten Obergeschoss gelegenen Wohnung, für Personen mit Beeinträchtigung ist bereits ein Treppenlift installiert.Die harmonisch aufgeteilte 3- Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 100,06 m². Die großzügige Wohnung begrüßt Sie im einladenden Entrée. Mit Panoramablick in den hauseigenen Garten finden Sie die große Wohnküche mit direkt angrenzendem Vorratsraum auf insgesamt 18,5 m². Das Badezimmer mit einer Gesamtgröße von 6,20 m² wurde vor einigen Jahren bereits für Menschen mit Beeinträchtigung umgestaltet und bietet neben der üblichen Sanitärausstattung auch eine barrierefreie Dusche. Mehr als großzügig präsentieren sich Ihnen das Wohn- / Esszimmer als auch die beiden weiteren Räumlichkeiten, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer anbieten! In Abweichung von den vorliegenden Grundrissen wurde das Esszimmer zu Lasten des Kinderzimmers um ca. 4 bis 5 m² vergrößert. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand! Die Möglichkeit die Obergeschosswohnung um einen Balkon zu erweitern ist gegeben, da die Eigentümergemeinschaft dies unterstützt und bereits für die Nachbarwohnung umgesetzt wurde. Das Dachgeschoss, erreichbar über das Treppenhaus, bietet eine Nutzfläche von 51,15 m² und eine wohnliche Aufteilung auf mehrere Zimmer mit zwei kleinen Gauben. Anschlüsse für ein Badezimmer sind ebenso gegeben wie Heizkörper in verschiedenen Bereichen. In den 80er/90er Jahren wurden Teile des Dachgeschosses bereits wohnlich genutzt. Die Dachgeschossbereiche der beiden Nachbarhäuser sind lt. vorliegenden Informationen komplett wohnlich ausgebaut. Vor einer etwaigen wohnlichen Nutzung bedarf es einer Renovierung / Modernisierung!Schnellen Schrittes gelangen Sie über das Treppenhaus in den Gartenbereich mit Terrasse und kleinem Teich. Der Garten ist ausschließlich den Bewohnern des Zwei-Familienhauses zugänglich und wird entsprechend genutzt.Im Untergeschoss des Hauses finden Sie zugehörig der Wohnung zwei große Kellerräume. Die 2014 neu installierte Gas-Brennwertheizung des Markenherstellers Vaillant versorgt ausschließlich die beiden Wohnungen des Hauses mit Heizungswärme, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Neben den beiden Vorratsräumen steht zusätzlich noch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnung ist zwar noch weitestgehend ausgestattet, jedoch nicht mehr bewohnt, insofern ist eine Übernahme auch kurzfristig möglich. Das mtl. zu zahlende Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 412,97€, aufgeteilt auf die Vorauszahlung anteiliger Kosten mit 191,97 € sowie 221,00 € als Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Detailinformationen zur Verfügung, ebenso präsentieren wir die Wohnung individuell nach Absprache anlässlich einer Besichtigung.So funktioniert es
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