Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
41812 Erkelenz
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Architektur. Als KfW 70 Haus überzeugt es durch hervorragende Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnstandard. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 184 m² umfasst auch die ursprünglich als Einliegerwohnung geplanten ca. 39 m², die derzeit in das Haupthaus integriert sind und den Wohnbereich zusätzlich vergrößern. Auf dem ca. 585 m² großen Grundstück erstreckt sich ein gepflegter Garten mit einer sonnigen Terrasse von etwa 30 m², die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Licht und Offenheit vermittelt. Angrenzend liegt eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Rechtsseitig erstreckt sich der Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung, deren Wand geöffnet wurde, sodass zusätzlicher Raum für Wohn- oder Arbeitsbereiche entstanden ist. Diese Einheit umfasst ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine Dusche. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung jederzeit wieder geschlossen und als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Bad genutzt werden.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gepflegten Garten eröffnet. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen, gemeinsam mit Familie und Freunden grillen oder einfach die Ruhe im Grünen erleben. Von der Terrasse aus sind beide Garagen zugänglich. Eine der Garagen ist besonders großzügig gestaltet, verfügt über Fenster und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Zudem ist der Heizungsraum, in dem die moderne Erdwärmepumpe installiert ist, bequem erreichbar.Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das Entspannung und Komfort vereint. Daneben liegt ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und zusätzlichen Stauraum durch den ausgebauten Speicher. Im Obergeschoss stehen zudem weitere Räume zur Verfügung. Ein zusätzliches Schlafzimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung und Funktionalität im Haushalt.Dieses Haus bietet Familien nicht nur viel Platz, sondern auch außergewöhnliche Flexibilität. Es eignet sich perfekt für alle, die ein Zuhause mit separater Wohneinheit wünschen, zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder ein Büro benötigen oder die Möglichkeit einer Vermietung nutzen möchten. Hier treffen modernes Wohnen und durchdachte Raumaufteilung aufeinander und schaffen ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch für besondere Momente alles bereithält.So funktioniert es
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