Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 20
42555 Velbert
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/419618/Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Velbert-Langenberg.Bei dem Gebäude handelt es sich um eine besondere Immobiliemit viel Ausstrahlung, dessen Ursprünge vor dem Jahr 1512liegen. Im Jahr 1907 wurde es auf sein jetziges Erscheinungsbilderweitert und 2021 und 2022 wurde das Erdgeschoss unter Beibehaltung des besonderen Charakters aufwendig grundsaniert Dieses charmante Gebäude bietet den Rahmen für dieRealisierung der eigenen Träume und Ideen. Wegen der erstkürzlich erfolgten Grundsanierung des Erdgeschosses kann derGewerbeteil im Erdgeschoss sofort genutzt werden.Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal von 100 m² inbester Lage. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss gibt eszwei vermietete Wohnungen, Größe und Aufteilung sind in den Grundrissen ersichtlich .Die historische Fassade steht unter Denkmalschutz aber im Gebäudeinnern kann man sich frei entfalten.Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerberäume.Der komplette vordere Verkaufsraum mit Zugang von der verkehrsberuhigten Straße ist barrierefrei erreichbar.Die hinteren Räume des Erdgeschosses bieten zusätzliche Flächen für Geschäftsräume, wie z.B. Büro-, Beratungs-,Besprechungs- oder Behandlungsräume. Oder Sie nutzen sie als Erweiterung des Ladenlokales. Ebenso sind ein WC und eine Teeküche vorhanden.Über das Treppenhaus, mit gesonderten Eingang an der Seite des Gebäudes, gelangt man in die oberen Geschosse mit hauptsächlicher Wohnnutzung sowie einem Lagerraum der Gewerbenutzung. Zusätzlich sind ein Keller (teilweise historisches Tonnengewölbe)sowie ein Spitzboden vorhanden. 2021 und 2022 wurde das Erdgeschoss unter Beibehaltung des besonderen Charakters aufwendig grundsaniert und ertüchtigt.Auch große Bereiche der Schieferfassade wurden erneuert.Die Gaszentralheizung und die Elektrohauptverteilung wurden vollständig erneuert. Optimale Bedingungen für Gewerberäume im Erdgeschoss sind gegeben.Die Immobilie ist mit dem Bus (Haltestelle direkt gegenüber) und PKW unmittelbar erreichbar und bietet eine Parkmöglichkeit hinter dem Gebäude sowie kostenlose Parkmöglichkeiten in der gegenüberliegenden Tiefagarage. Auch der Bahnhof Velbert-Langenberg ist fußläufig in 400m erreichbarÄhnliche Angebote
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