Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 2
21614 Buxtehude
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Januar 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage. Flächenaufstellung:– Ca. 109 m² – Wohnfläche– Ca. 6 m² – ein eigener Kellerraum (Nutzfläche)Wohngeld:Ca. EUR 464/mtl. – laut Wohngeldabrechnung 2024 (davon sind ca. EUR 314,00 umlagefähig auf den Mieter)Instandhaltungsrücklage:Ca. EUR 18.000,00 per 31.12.2024- Baujahr 2014- Türöffner-, Gegensprech- und Videoanlage- Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und Garderobenplatz - modern gefliestes Badezimmer I mit Fußboden- und Handtuchheizung sowie Dusche inkl. Glasduschkabine- ein Abstellraum in der Wohnung- Küche (ca. 8 m²) mit Fußbodenheizung, Essbereich, elektrischen Außenrollladen und gepflegter Einbauküche (Cerankochfeld, Geschirrspüler etc.) in L-Form- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss- großer, überdachter Süd-Balkon (ca. 17 m²) mit WPC-Dielen- großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, bodentiefem Fensterelement inkl. elektrischem Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss- modern gefliestes Badezimmer II mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss, Fußboden- und Handtuchheizung sowie Fenster inkl. elektrischem Außenrollladen - großes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 14 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, bodentiefen Fensterelement inkl. elektrischem Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss- moderne/weiße Innentüren- hochwertige Kunststofffenster- Wärmepumpenheizung mit Warmwasseraufbereitung- eigener Kellerraum (ca. 6 m²)- Tiefgaragenstellplatz- KabelfernsehenGemeinschaftsräume:- Wasch-/Trockenkeller- FahrradkellerAnmerkungen:- Wohnanlage mit 11 Einheiten- Aufzug im Haus- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand- KfW-Effizienzhaus 55 - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3fach verglaste Kunststofffenster- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 37,2 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2014, Energieeffizienzklasse ABesonderheit:- die Wohnung ist seit dem 01.08.2018 vermietet.- Nettomieteinnahme p. a. € 14.760,00.- Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 2.180,00 hinterlegt.So funktioniert es
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