Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 3
42799 Leichlingen (Rhld.)
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung B E S T L A G E in Leichlingen!Diese äußerst gepflegte und optimal geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem - top-gepflegten, - sehr ruhigen und gleichzeitig- kinderfreundlichen- 6-Parteienhaus, das auf einem - großzügigen Grundstück von ca. 744 m² errichtet wurde. Die Lage könnte kaum besser sein: Absolut zentrumsnah, ruhig und dennoch mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein Wohnumfeld, das in Leichlingen nur selten angeboten wird.Das Gebäude wird kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2025 erfolgten eine - umfassende Dachsanierung nebst- Dachdämmung sowie die - Installation einer modernen Photovoltaikanlage nebst- hoher Akku-Speicherkapazität,was den Wert und die Energieeffizienz des gesamten Hauses nachhaltig erhöht.Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und bietet aktuell 3,5 Zimmer, wobei bei Bedarf ein 4. Zimmer geschaffen werden kann. Zwei Außenbereiche erhöhen den Wohnkomfort:- eine kleine Loggia, ideal für entspannte Stundensowie - ein großer,sanierter Balkon mit Markise, der zusätzlichen Freiraum bietet.Zur Wohnung gehören zudem eine Garage mit elektrischem, weißem Sektionaltor, die sich direkt im außergewöhnlich gepflegten Hof befindet, sowie ein eigener, großzügiger Kellerraum.Die Bewohner des Hauses – 5 Eigentümer und 1 Mietpartei – nutzen gemeinschaftlich:- den Fahrradkeller,- den Waschmaschinenraum,- die Trockenräume sowie- einen eigenen Abstellbereich auf dem Dachboden.Diese Kombination aus Bestlage, gepflegtem Wohnumfeld, harmonischer Hausgemeinschaft, durchdachter Raumaufteilung, moderner Gebäudetechnik und hervorragender Gemeinschaftsstruktur macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Leichlinger Immobilienmarkt. Raumaufteilung Ihre großzügige Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails. Sie teilt sich wie folgt auf:Diele- Großzügig geschnittene Diele- Pflegeleichter Travertin-Boden- Zentraler Verteiler zu allen WohnräumenGäste-WC- Separat und bequem von der Diele aus begehbar- Original aus dem Baujahr- Travertin-BodenWohnzimmer- mit separatem Essbereich- Rückwärtig gelegen für ruhiges Wohnen- Große Fensterfront mit Rollladen für viel Tageslicht- heller Teppichboden und Zugang zumGroßen Sonnenbalkon- 2021 saniert- mit Markise- nach Westen/Süd-West ausgerichtetKinder- oder Arbeitszimmer- Rückwärtig gelegen- Blick über den Balkon in die Nachbarschaft- Holzfenster Rollladen vorhanden und größtenteils elektrischElternschlafzimmer- Große Fensterfront- Rollladen für optimalen Lichteinfall und SichtschutzBad- Mit Wanne, Dusche, Fenster, Bidet und WC- Original aus dem Baujahr, gepflegtKüche- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung- Zugang zum Küchenarbeits-/VorratsraumKüchenarbeits- / Vorratsraum- Zusätzliche kleine Essecke möglich- Ideal für Vorräte und KüchenorganisationLoggia - straßenseitig- begehbar aus dem Küchenarbeits-/Vorratsraum- Nach Osten ausgerichtet- Perfekt für den entspannten Start in den TagZur Wohnung gehören außerdem:Garage- Direkt im Hof gelegen- Elektrisches, weißes Sektionaltor- Strom- und Wasseranschluss vorhandenKellerraum- Eigener, großzügiger StauraumSo funktioniert es
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