Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 1
12207 Berlin
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1-Zimmer-Apartment in Berlin-Lichterfelde ist die ideale Lösung für Investoren, die Sicherheit, Rendite und steuerliche Vorteile in einem Objekt vereint suchen. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug - ein echtes "Buy & Hold"-Investment ohne Folgekosten.Bereits vermietet an einen bonitätsgeprüften Mieter mit sehr solidem Einkommensverhältnis (Warmmiete nur ca. 33 % des Nettoeinkommens) bietet dieses Objekt ein extrem geringes Mietausfallrisiko. Die Jahresnettokaltmiete von 10.200 € erzielt eine attraktive Ist-Rendite von rund 4,5 %.Dank der vollständigen Möblierung, Einbauküche, Balkon und Keller ist die Wohnung dauerhaft gut vermietbar. Die laufenden Kosten sind transparent und niedrig - das Hausgeld beträgt lediglich 165 €, davon sind sogar knapp 100 € umlagefähig.Ihre Vorteile als Investor:+ Kein Sanierungs- oder Modernisierungsrisiko+ Hohe Instandhaltungsrücklage von ca. 150.000 € für das Gesamtobjekt+ Erfahrene, ortsansässige Hausverwaltung in Berlin+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit stabiler Eigentümerstruktur+ Provisionsfreier Erwerb+ Steuerlich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch SanierungFazit: Ein rundum kalkulierbares Investment mit stabilen Erträgen, minimalem Verwaltungsaufwand und langfristiger Wertperspektive - ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.Ähnliche Angebote
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