Warmmiete 2.700 €
Zimmer 3
22549 Hamburg
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Garten – Erstbezug Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im Erstbezug, die durch ihre helle Architektur, großzügige Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise überzeugt. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 120 m² bietet das Haus ausreichend Platz und eignet sich ideal für eine kleine Familie (Eltern+ 1 Kind) oder ein Paar mit gehobenem Platzbedarf. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und wird dem zukünftigen Mieter vollständig zur Verfügung stehen. Die Wohnfläche von ca. 82 m² erstreckt sich auf die oberen beiden Etagen. Dort befinden sich eine moderne Küche mit Einbauküche, drei großzügig geschnittene Zimmer, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie große Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Souterrain ergänzt die Wohnfläche sinnvoll und bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Diese Etage wird nicht zur Wohnfläche gezählt, steht dem Mieter jedoch vollständig zur Verfügung und erweitert die Immobilie auf eine Gesamt-Wohn-Nutzfläche von ca. 120 m². Ein besonderes Highlight ist der ca. 200 m² große Garten mit zwei separaten Terrassen, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und verkehrsarmen Nebenstraße in einer gepflegten und gehobenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, sicheres und familienfreundliches Wohnklima. Die Polizeistation Osdorf liegt im näheren Umkreis und unterstreicht zusätzlich die attraktive und ordentliche Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Dank KfW-40-Standard, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung auf allen Etagen (inkl. Souterrain) sowie elektrischen Rollläden erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eckdaten auf einen Blick - Wohnfläche: ca. 82 m² - Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 120 m² - Garten: ca. 200 m² - Zimmer: 3 (4) - Badezimmer + Gäste-WC - Küche mit Einbauküche - 1× Carport - Kaltmiete: 2.500 € - Nebenkosten: ca. 200 € (voraussichtlich geringer durch Erstbezug & KfW-40-Standard) - Bezugsdatum: nach Absprache Erforderliche Unterlagen: - Mieterselbstauskunft - Letzte drei Gehaltsabrechnungen - Aktuelle SCHUFA-Auskunft Bei ernsthaftem Interesse einer Besichtigung gerne telefonische Kontaktaufnahme unter: 04841/ 872548Ähnliche Angebote
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