Kaufpreis 639.999 €
Zimmer 12
64665 Alsbach-Hähnlein
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 653m² großen Grundstück und liegt in südwestlicher Ortsrandlage von Alsbach-Hähnlein. Der rechteckige Grundriss erstreckt sich gartenseitig in Süd-West-Richtung, was Ihnen in den Sommermonaten ein Sonnenbad im Garten ermöglicht oder lauschige Abende auf den beiden Sonnenbalkonen beschert. Dank der Ortsrandlage erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten die umgebende Natur. Ihre Autos parken Sie witterungsgeschützt in der geräumigen Doppelgarage oder auf den Stellplätzen am Haus. Das Haus bietet aufgrund seiner geräumigen Wohnfläche und Parzellierung in unterschiedliche Wohneinheiten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie mit der Großfamilie einziehen (Mehrgenerationenwohnen), Eigennutzung und Vermietung kombinieren oder als Renditeobjekt eine lukrative Vollvermietung anstreben. Dabei besticht die Immobilie mit großen Räumen und einem gut geschnittenen Grundriss. Das sonnige Grundstück eignet sich darüber hinaus zum Gemüseanbau, für spielende Kinder oder zum entspannten Grillen mit Familie und Freunden. Allgemein: Im südwestlichen Teil des Grundstücks liegt der pflegeleichte Garten samt Grill und Zugang zur Doppelgarage. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 330 m² und verteilt sich mit jeweils ca. 122 m² auf die identisch geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet mit weiteren ca. 86 m² ebenfalls eine geräumige Wohnmöglichkeit und ist ideal für Paare oder Familien mit Kind. Der Dachboden, sowie die Vollunterkellerung bieten weitere Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten. Im Heizungskeller befindet sich die Gaszentralheizung von 1988. Erdgeschoss und Obergeschoss (je 4-Zimmer-Wohnung): Diese beiden Geschosse sind identisch geschnitten und haben die gleiche Raumaufteilung. Das Herzstück dieser Etagen bildet der große Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang. Die geräumige Küche bietet Platz für mindestens 10 Elemente und ermöglicht passionierten Hobbyköchen eine Vielzahl an kreativen Möglichkeiten. Das Tageslichtbad ist groß genug um alle Elemente wie Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken gleichzeitig unterzubringen. Für Besucher steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss bietet einen zentralen Flur, der die drei weiteren Zimmer verbindet und ohne unpraktische Durchgangszimmer auskommt. Drei Zimmer auf dieser Etage haben Balkonzugang. Dachgeschoss (4-Zimmerwohnung): Das Dachgeschoss bietet ebenfalls einen geräumigen Wohn-/Essbereich, sowie eine separat abschließbare Küche. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet zusätzlich noch ein praktisches Bidet. Anstelle eines Gäste-WCs bietet das Dachgeschoss einen weiteren Abstellraum. Ein großes Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume für die Kinder, Hobbys oder als Homeoffice vervollständigen die Etage. Auch im Dachgeschoss können alle Räume bequem über den angrenzenden Flur erreicht werden. Keller: Die Vollunterkellerung des Hauses beinhaltet weitere Räume und bietet mit seiner Nutzfläche viel Stauraum. Hier finden sich auch die haustechnischen Anlagen, sowie die zentrale Gasheizung. Tipp: Den besten Eindruck dieser Immobilie gewinnt man bei einer Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie mich jetzt für einen Terminvorschlag an, ich freue mich Sie kennenzulernen.So funktioniert es
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