Warmmiete 1.510 €
Zimmer 3
94086 Bad Griesbach i. Rottal
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 1.320 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erleben Sie exklusivstes Wohnen in dieser 3 Zimmer Neubau-Penthouse Wohnung auf ca. 98 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes in Bad Griesbach im Rottal. Die Wohnung, erbaut im Jahr 2025, besticht durch Erstbezug und eine gehobene Innenausstattung. Die großzügige größtenteils überdachte, uneinsehbare S-W Dachterrasse, kann man von allen lichtdurchfluteten Zimmern erreichen. Vom Wohn-Ess-Kochbereich gelangt man durch 2 große Schiebetüren mit vorhandenen elektr. kippbaren Alu-Lamellen auf die überdachte Dachterrasse. Ebenso ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer und von einem Zimmer das man als Gäste-Kinder- oder Büro-Zimmer verwenden kann, möglich. Ein Aufzug befördert Sie bequem von der TG/Keller in jede Etage im Haus stufenfrei und ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine neue hochwertige Einbauküche mit Insel gehört auch dazu. Die große Küche ist ausgestattet mit einem Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ofen und einem Herd von Bora. Das Bad ist bereits voll ausgestattet mit hochwertigem Spiegelschrank, Möbel, LED-Leisten, große Regendusche (s. Fotos) und einem Waschmaschinenanschluss. Die Pelletheizung mit Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme. Zur Wohnung gehören 2 TG-Duplex-Stellplätze und dazu können bei Bedarf 2 Carportstellplätze, davon einer XXL, angemietet werden. Mietpreis Zusammenfassung: -Mietpreis 3-Zi-Whg.: 1320,00 EURO -Mietpr. Einbauküche/Badaust.: 80,00 EURO -Mietpreis 2-TG-Plätze 130,00 EURO -Nebenkosten: 190,00 EURO = (Warmmiete) 1720,00 EURO -Mietpreis XXL-Carport-Platz: 60,00 EURO -Mietpreis Carport-Platz: 55,00 EURO Wenn Interesse besteht kann auch noch zusätzlich ein Kellerraum mit 31 m² im Nebenhaus für 125,00 EURO dazu gemietet werden. Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.02.2026 gegeben. Diese Penthouse Wohnung ist im schönen Wohnbereich in attraktivster, erhöhter Lage am Ende einer Siedlung direkt am Waldrand mit Blick auf die Alpen und den Ort Bad Griesbach. Es ist ein Ort zum Entspannen und zum Wohlfühlen. Stadtplatz, Ärzte, Öffentliche Verkehrsmittel und die Einrichtungen des tägl. Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Im Umkreis von 4 km Karpfham (findet das 3. größte Volksfest statt), 5 Golfplätze und Thermalbäder innerhalb von 15 km, Bad Füsssing 20 km, Stadt Passau 25 km, Bad Birnbach 13 km, Vilshofen an d. Donau 23 km, Schärding Österreich 25 km. KFW 40 QNG Standard: Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 QNG Energieeffiziensklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise. Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonen. Durch die Bauweise werden die zukünftigen Betriebskosten sehr geringgehalten. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 10 kWp. Ausstattung: - S-W Dachterrasse mit Strom, Licht und Wasseranschlüssen - Wärmedämmende Ziegel - Fahrstuhl - Keller mit Strom und Licht - Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort - Energiesparendes Heizen durch Pelletheizungen - Hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fliesen - Bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster (3-fach isolierverglast) - Elektrische bedienbare Rollläden und Raffstore - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Einbauküche mit Insel, ausgestattet mit einem Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ofen und einem Herd vom Bora. - Bodengleiche Dusche mit Regendusche und Nische, LED-Leisten für viel Licht, Handtuchheizkörper und mit Design Möbel ausgestattet - Waschmaschinenanschluss im Bad - Kleiner Abstellraum - Glasfaseranschluss - Gegensprechanlage mit Spion - Fahrradraum und Mülltonnenhäuschen - TG- und Carportplätze Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!So funktioniert es
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