Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 4
44651 Herne
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Achtung, Makleranfragen unerwünscht! Dieses modernisierte Reihenmittelhaus im Herner Stadtteil Röhlinghausen überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, grüne Wohnlage. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend erneuert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen Windfang und einer modernen Lofttür. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Blick in den gepflegten Garten ermöglicht. Die zeitlos gestaltete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale Aufteilung sowie ausreichend Stauraum. Über den Wohnbereich erreichen Sie die überdachte Terrasse mit Pergola, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Zusätzlich besteht vom Wohnzimmer aus, ein direkter Zugang zum wohnlich ausgebauten und beheizten Keller. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen eine Alarmanlage sowie ein Shelly Smart Home System. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert, was den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Im ersten Obergeschoss sorgen hochwertige Parkettböden in den Schlafräumen und im Flur für eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Etage verfügt aktuell über ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein separates Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gastherme aus dem Jahr 2021. Das Dachgeschoss ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und wird derzeit als zwei Kinderzimmer genutzt. Eine moderne Klimaanlage gewährleistet hier ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der beheizte und wohnlich ausgebaute Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Kellerraum sowie ein großzügiger Mehrzweckraum zur Verfügung, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Heimkinoraum eignet. Zur Immobilie gehören ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine separate Garage und einem Stellplatz vor der Garage. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtangebot ab. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem bezugsfertigen, modernen Zustand und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und durchgeführten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Herne-Röhlinghausen. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren 5-6 Jahren durchgeführt (Kosten ca.60.000€). Alle Oberböden erneuert (Bäder ausgenommen) EG mit Fliesen in Holzoptik, 1OG Echtholz mit Parkett, DG mit Laminatboden. Heiztherme erneuert (Smart Home App gesteuert) Klimaanlage im Dachgeschoss (Smart Home App gesteuert). Dusche im Bad erneuert. Innentüren EG und 1OG ausgetauscht. 2025 Windfang (Lofttür) 2025 Haustür ausgetauscht (Kompotherm) 2025 Schalter, Steckdosen und Rauchmelder ausgetauscht (Gira) 2025 Alarmanlage inkl. Kamera Eingang und Garten. Küche ausgetauscht. Pergola (Garten)Ähnliche Angebote
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