Kaufpreis 849.000 €
75331 Engelsbrand
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und nachhaltig modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Immobilie mit gesicherter Auslastung suchen. Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 311 m² und befindet sich auf einem 345 m² großen Grundstück im ruhigen und naturnahen Engelsbrand-Grunbach.Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Zwischen 2018 und 2020 wurden Fenster, Dach und Fassade erneuert. Ebenfalls in 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, wodurch das Gebäude heute einen Energiebedarf von nur 87,8 kWh/(m²·a) erreicht (Energieklasse C, Bedarfsausweis). Zwei Wohnungen verfügen über moderne, erneuerte Badezimmer sowie über gepflegte Einbauküchen. Das Gebäude ist bereits nach WEG aufgeteilt; es liegen sowohl eine Abgeschlossenheitsbescheinigung als auch eine Teilungserklärung vor. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, jede Einheit auch einzeln abzutrennen und separat zu veräußern, falls ein späterer Einzelverkauf gewünscht wird. Der Verkauf erfolgt ausschließlich global, nicht nach Einheiten. Außenstellplätze direkt am Haus stehen zur freien Verfügung.Ein hervorragend gepflegtes, voll möbliertes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit langfristiger Auslastung und modernem Ausstattungsniveau. Ideal für Investoren, die eine etablierte gewerbliche Vermietungsstruktur übernehmen und ohne Aufwand weiterführen möchten.So funktioniert es
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