Kaufpreis 499.000 €
42855 Remscheid
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aufteilung & NutzungErdgeschoss / Parterre – GastronomieIm Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gastronomieeinheit mit über 200 m² Nutzfläche (ehemals Restaurant mit angeschlossener Kneipe).Die Räumlichkeiten bieten Platz für ca. 150 Sitzplätze und verteilen sich auf mehrere Gasträume.Die Gewerbeküche ist vollständig ausgestattet, ebenso sind Inventar und Geräte vorhanden. Das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten.Die Fläche ist aktuell leerstehend und bietet dem Käufer maximale Freiheit: Weiterbetrieb oder Verpachtung als Gastronomie Eigennutzung (z. B. Event, Catering, Gewerbe)Umnutzung zu Wohnraum, vorbehaltlich behördlicher GenehmigungenSouterrainIm Souterrain befindet sich zusätzlich eine Kegelbahn, die über einen direkten Ausgang zur Terrasse verfügt. In den Sommermonaten lässt sich dieser Bereich ideal als Biergarten nutzen und erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich.1. Obergeschoss – WohnungIm 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Wohnung mit 4 Zimmern.Die Einheit wird frei und kann nach Bedarf neu vermietet oder selbst genutzt werden.Dachgeschoss – WohnungDas Dachgeschoss beherbergt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche.Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse mit ca. 18 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.Die Eigentümer wohnen derzeit selbst in dieser Einheit und sind im Falle eines Verkaufs bereit, als Mieter im Objekt zu verbleiben und eine marktübliche Miete zu zahlen, sofern dies gewünscht ist.Vermietung & Ertragsperspektive Wohnung mittlere Etage:Neuvermietung ab Februar 2026,Kaltmiete: 912 € monatlich, gültig ab 01.03.2026 Dachgeschoss:Eigennutzung durch Eigentümer,Bereitschaft zur Weiteranmietung nach Verkauf Gastronomie:Leerstehend – flexibel nutzbar oder verpachtbarDie zu erwartenden Mieterträge wurden wie folgt prognostiziert: Gastronomie: ca. 2.000 – 2.500 € mtl. Wohnungen: ca. 1.500 € mtl.Daraus ergibt sich eine potenzielle Jahresmiete von ca. 48.000 €.Ähnliche Angebote
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