Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 3
91056 Erlangen
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit XL-Süd-West-Loggia in Erlangen OBJEKTÜBERBLICK Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss (bequem per Personenaufzug erreichbar) bietet auf ca. 82 m2 Wohnfläche ein ideales Zuhause in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als modernes Eigenheim - diese Immobilie besticht durch ihre seltene Kombination aus naturnaher Wasserlage und unmittelbarer Nähe zu globalen Playern. Kaufpreis Wohnung: 265.000,00 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 € Gesamtkaufpreis: 285.000,00 € Energieeffizienz: Klasse B (61,60 kWh/(m²*a)) Provision: ohne LAGE: DAS STRATEGISCHE DREIECK (ERLANGEN - HERZOGENAURACH - BAMBERG) Die Wohnung am Europakanal 6 ist ein logistischer Volltreffer für Fachkräfte und Pendler: Medizin- & Forschungs-Hub: Das Klinikum am Europakanal liegt fast direkt vor der Tür. Das weltberühmte Universitätsklinikum Erlangen sowie die Standorte von Siemens Healthineers sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Weltmarken von Herzogenaurach: In nur 10–15 Minuten erreichen Sie die Zentralen von Adidas, Puma und Schaeffler. Diese Nähe macht die Wohnung zu einem begehrten Wohnort für internationales Klientel. Achse Forchheim/Bamberg: Über die A73 sind Sie in ca. 15 Min. in Forchheim (Siemens, Simon Hegele) und in ca. 25 Min. im UNESCO-Weltkulturerbe Bamberg (Bosch, Brose). Anbindung: Beste Vernetzung durch die A3/A73 und den ÖPNV in Richtung Nürnberg (in ca. 25 Minuten) und Fürth (in ca.15 Minuten). Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Metropolregion bestens vernetzt, was die Wohnung für Berufspendler extrem attraktiv macht. AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT Urlaubsflair auf 18 m²: Das Herzstück ist die weitläufige Süd-West-Loggia mit unverbaubarem Blick auf das Wasser. Hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge. Durchdachter Grundriss: Großzügiges Wohnzimmer (21,46 m²) mit viel Tageslicht. Zwei helle Schlafzimmer (13,12 m² und 10,48 m²). Separate Küche. Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss separates Gäste-WC. Zustand: Sehr gepflegt, FREIZEIT, KULTUR & LEBENSQUALITÄT Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen: Natur pur: Jogging, Radtouren oder Spaziergänge starten direkt am Ufer des Europakanals. Die Fränkische Schweiz liegt als Wanderparadies quasi vor der Haustür. Kultur erleben: Von der Erlanger Bergkirchweih über die historische Kaiserpfalz in Forchheim bis hin zur Bamberger Altstadt – Sie leben im kulturellen Zentrum Frankens. WARUM DIESE IMMOBILIE? (UNSERE HIGHLIGHTS) Top-Energieklasse B: Ein seltener Wert für dieses Baujahr (1971), der niedrige Nebenkosten und hohe Zukunftssicherheit garantiert. Sichere Tiefgarage: In Erlangen ist ein fester Tiefgaragenstellplatz ein echtes Luxusgut und wertsteigernd. Hohe Mietnachfrage: Durch die Nähe zu Kliniken und Weltkonzernen ist eine fluktuationsarme Vermietung an ein hochkarätiges Klientel garantiert. Work-Life-Balance: Die perfekte Symbiose aus der Ruhe am Wasser und der Nähe zum pulsierenden Wirtschaftsleben. FLÄCHENBERECHNUNG Wohnen: 21,46 m² | Schlafen: 13,12 m² | Kind/Büro: 10,48 m² Küche/Essen: 10,22 m² | Flur/Diele: 9,71 m² | Bad: 4,60 m² Gäste-WC: 2,17 m² | Abstellraum: 1,06 m² Loggia (50%): 9,16 m² (Grundfläche 18,31 m²) Gesamt-Wohnfläche: 81,98 m² Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Blick auf den Kanal verzaubern.Ähnliche Angebote
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