Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 8
91094 Langensendelbach
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei ab sofort! Letzte Renovierung in 2024/ 800 m2 großes, sinniges Grundstück Dieses 2024 liebevoll renovierte Zweifamilienhaus mit genehmigtem Bauprojekt für zwei exklusive Doppelhaushälften befindet sich in absolut ruhiger Lage im Herzen der begehrten Gemeinde Langensendelbachs mit unverbaubarem Blick ins Grüne: ideal für Familien oder auch für mehrere Generationen oder zur Vermietung. Gebaut wurde es 1952, ein Erweiterungsbau kam Anfang der 1970iger dazu. Gepflegter Zustand! * Zweifamilienhaus mit ca. 193 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten * Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m²: Zugang zur Sonnen-Terrasse & zum traumhaftem Garten und kleinem Vorgarten mit Terrasse * Obergeschoss mit ca. 92 m²: lichtdurchflutet, gemütlich, mit wunderschönem Ausblick und Balkon * 8,5 Zimmer, 2 Bäder, 1 große Küche, 1 Küchenzeile, kleiner Keller * neuer, schöner Echtholz-Eichenparkett * Großzügiges Grundstück mit Garage & Stellplätzen, Werkstatt * Wunderschöner Garten mit eigenem Brunnen zur nachhaltigen Bewässerung * Ruhige Lage in Naturnähe, aber mit schneller Anbindung nach Erlangen und Forchheim Aufgepasst: Genehmigter Neubau von 2 Doppelhaushälften inklusive als Option für den Bau von zwei luxuriösen Doppelhaushälften mit insgesamt über 308 m² zusätzlicher Wohnfläche auf gleichem Grundstück. Das Objekt befindet sich in der beliebten Gemeinde Langensendelbach (Landkreis Forchheim/ Bayern) in ruhiger und doch zentraler Wohnlage. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die gute Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert, genießen Sie hier höchste Lebensqualität. Der Ort bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäcker, Metzger, Gasthaus, Autohaus und Bank… Größere Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Fachgeschäfte finden sich in den Nachbarstädten Erlangen und Baiersdorf/ Forchheim. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schönen fränkischen Städte Erlangen und Forchheimsind nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Autobahn A73 hat man eine sehr gute Anbindung an dieAutobahnen A3 und die A9. Bamberg, Forchheim, Erlangen, Nürnberg, Fürth sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle nach Erlangen ist etwa 700m entfernt und gut zu Fuß erreichbar. Diese Busverbindung sorgt für eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Region.So funktioniert es
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