Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 4
51381 Leverkusen
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
109 qm große 4-Zimmer Eigentumswohnung in gepflegtem 5-Parteienhaus mit Dachterrasse und Garagenstellplatz vom Eigentümer PROVISIONSFREI zu verkaufen. Die 2009/2010 errichtete Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch schicken 5-Parteienhaus in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Wiembachtal. Trotzdem sind alle täglichen Bedürfnisse in fußläufiger Entfernung zu erreichen (Lebensmittel, Bäcker, Ärzte, Apotheke etc.). Auch die Anbindung an den Personennahverkehr ist durch die ca. 200 m entfernte Bushaltestelle und den Bahnhof Opladen (ca. 1,5 km) sehr gut. Die Autobahnauffahrt Opladen erreichen Sie in in 3,5 km. Dennoch wohnen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße. Im 2. Obergeschoss des rechten Hausteils befindet sich die schicke Wohnung mit offenem Giebel, so dass die Wohnung hohe Decken hat und sehr hell ist. Vom Flur gelangen Sie rechts in das 2. Schlaf- oder Kinderzimmer. Auf der linken Seite finden Sie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, großem Spiegel und Badezimmerschrank, anschließend erreichen Sie das Gäste-WC. Gegenüber ist ein großer Einbaugarderobenschrank, der viel Stauraum bietet. Dahinter schließt sich das Ankleidezimmer (bisher als Büro genutzt) an. Von dort erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer. Zurück in den Flur gehen Sie durch eine Tür mit Fensterelement in den Wohn-/Essbereich, an den durch Schiebetüranlage der Zugang zur Dachterrasse möglich ist. Links davon beginnt die Küche mit anschließendem Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche mit Kühlgefrierkombination, großem Kochfeld, Dunstabzug, Backofen und Einbaumikrowelle ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiges Parkett in geräucherter Eiche verlegt. Die Schlafräume haben einen hellen Eichenparkettboden. Flur, Bäder und Küche sind mit großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Die Wände in allen Räumen haben einen gestrichenen Feinputz. In den Bädern sind hellbeige Fliesen mit weinroten Akzenten verarbeitet. Eine zentrale Gasheizung mit Solarthermie sorgt für Wärme (Fußbodenheizung) und warmes Wasser. Der Endenergieverbrauch laut Energieausweis (vom 29.04.2019, gültig bis 28.04.2029) liegt bei 62,3 Kwh/a, demnach Energieklasse B. Weiterhin steht Ihnen ein Keller (ebenerdig) und ein Stellplatz in der offenen Garage zur Verfügung; weitere Stellplätze sind vor der Tür. Ihre Wäsche erledigen Sie in dem gemeinschaftlichen Waschkeller (ebenerdig), dort ist ein Platz für Waschmaschine und Trockner zugeordnet. Ebenfalls gibt es einen Fahrradkeller. Die Wohnanlage wird durch die RBIV gut verwaltet, Gemeinschaftsflächen werden wöchentlich gereinigt. Die Wohnung wird Sie durch die tolle Architektur und die gute Aufteilung überzeugen; die Nachbarschaft ist sehr angenehm, so dass Sie sicher wohlfühlen. Wohnfläche: 109 qm Eigentumsanteil: 192/1.000 Wohngeld: 368 Euro monatlich (bei 2 Personen), zzgl. Instandhaltungsrücklage 49,89 Euro Heizung: Gaszentralheizung mit Solarthermie; mit Warmwasser (die Heizkosten, inkl. Warmwasser, für die Wohnung betrugen im Jahr 2024 806,54 Euro) Preis: 475.000 Euro, inkl. Stellplatz, Einbauküche, Einbauschränke, Badschrank und Regale in Abstellraum und Keller Im Preis ist bereits berücksichtigt, dass vom Käufer noch Malerarbeiten durchgeführt werden müssen und der Parkettboden gereinigt und geölt werden muss. Besichtigungen sind nach Abstimmung gerne kurzfristig möglich. Die Wohnung ist seit ein paar Tagen geräumt. Weitere Fotos und Informationen senden wir gerne zu. Makleranfragen sind nicht erwünscht! Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von TB - privater Anbieter