Warmmiete 1.800 €
Zimmer 3
97070 Würzburg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Kaltmiete 1.800 €
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie für Stadtliebhaber befindet sich im oberen Geschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses im Herzen der Würzburger Altstadt, in der Heinestraße. Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² ein besonderes Wohnerlebnis mit urbanem Flair. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die das Wohnen auf zwei Ebenen in zentraler Lage schätzen. Die moderne und hochwertige Einbauküche ist in der Miete enthalten. Strom und Erdgas sind nicht Bestandteil der Miete und müssen eigenständig über die Stadtwerke bezogen werden. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine praktische Dachabteilung. ⸻ Wohnfläche und Raumaufteilung Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 89 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzend stehen ein Kellerraum mit ca. 21 m² sowie ein zusätzlicher Dachspeicherraum mit ca. 12 m² zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich direkt im Haus und ermöglicht komfortables Parken in der Innenstadt. ⸻ Ausstattung Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Nussbaum-Schlossdielenboden ausgestattet und verfügt über einen Gas-Kaminofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist mit einem hochwertigen Marmorboden im Format 53 cm × 53 cm versehen und mit einer voll ausgestatteten Einbauküche ausgestattet. Flur und Badezimmer verfügen über geschmackvolle Fliesenböden. In den Schlafzimmern wurde hochwertiger Laminatboden verlegt; die Beheizung erfolgt dort über eine stilvolle Infrarotheizung aus Naturstein. Insgesamt stehen zehn Fenster zur Verfügung, darunter sieben reguläre Fenster sowie drei Dachliegefenster, bestehend aus einem kleineren und zwei großen Fenstern mit jeweils 90 cm × 140 cm. Diese sorgen für eine helle und offene Wohnatmosphäre. Eine gute Internetverbindung ist vorhanden und ermöglicht modernes Arbeiten und Wohnen. ⸻ Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der malerischen Altstadt von Würzburg und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Würzburger Residenz, das Stadttheater, der Hauptbahnhof sowie die Einkaufsmeile Schönbornstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestelle Stift Haug mit mehreren Buslinien liegt nur etwa 80 m entfernt, die Tramstation Juliuspromenade ist in rund 280 m erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Restaurants, Cafés sowie eine Hochschule im Umkreis von ca. 350 m. Das Main-Ufer ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Ähnliche Angebote
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