Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
21339 Lüneburg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gebaut wurde diese ruhig gelegene und teilweise sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Jahre 1953. Sie befindet sich in einer Sackgasse von Lüneburg, nah am Stadtzentrum gelegen.Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, einer Küche ohne Einbauküche, zwei Flure und einem älteren Wannenbad. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 72 m².Über den Eingangsbereich betreten sie die Immobilie. Neben dem Flur, gibt es links ein älteres, kleines Wannenbad. Daneben geht es in die Küche ohne Einbauküche. Von hier aus kann man die nach Süd-Ost gelegene Terrasse betreten. Der Zugang zum Keller erfolgt ebenfalls von der Küche aus. Rechts vom Flur betritt man noch das Wohnzimmer.Über eine massive Steintreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier gibt es einen kleinen Flur. Von hier aus erreicht man die weiteren beiden Zimmer. Zu erwähnen ist der tolle Blick auf drei " Lüneburger Kirchen ". Den verdielten Dachboden kann man über eine Einschubtreppe betreten.Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustür und die Fenster sind aus weißem Kunststoff. Die Elektrik sollte auf jeden Fall überprüft werden. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, PVC und Holzdielen.Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Heizung der Firma "Brötje" aus dem Jahre 2004. Die Heizungsanlage befindet sich im Vollkeller des Hauses. Hier gibt es auch noch weitere Abstellmöglichkeiten sowie einen Raum mit Waschmaschinenanschluss. Der Keller ist auch über einen Außenzugang erreichbar.Das ruhig gelegene Erbbau-Grundstück ist 719 m² groß und bietet neben einer Terrasse, durch seine leichte Hanglage auch die Möglichkeit, sich eine kleine, grüne Oase zu schaffen. Hierfür muss der Garten wieder hergerichtet werden. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.03.2052, zu einem Erbbauzins von jährlich 719,-- Euro und einem Beleihungswert von 40 % des Kaufpreises. Die Stadt Lüneburg bietet auch einen Neuabschluss für weitere 99 Jahre an. Ca. 4.000,-- Euro jährlich und einem Beleihungswert von 80 % des Kaufpreises.Ähnliche Angebote
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