Kaufpreis 748.000 €
Zimmer 4
30657 Hannover
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Villenviertel von Hannover/Isernhagen-Süd, in einer kurzen Anliegerstraße mit überwiegend sehr gehobener Bebauung (nur wenige Häuser), befindet sich diese gepflegte Villa (Baujahr 1990). Die Straße zweigt von der Prüßentrift ab; das Haus liegt zurückgesetzt innerhalb der Straße - dadurch entsteht ein geschütztes Wohngefühl bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd-Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten im Atriumstil - Privatsphäre inklusive. Im Erdgeschoss wurde eine Trennwand zugunsten eines hellen, großzügigen Wohnbereichs geöffnet; bei Bedarf kann der Bereich wieder als separates Arbeits-/Gästezimmer abgetrennt werden (flexibler Grundriss). Ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad ergänzt die Ebene.Das Haus ist vollständig unterkellert: Das Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen (z. B. Homeoffice, Fitness, Hobby, Gäste) sowie praktische Funktions-/Abstellbereiche. Doppelgarage und Dachboden schaffen weiteren Stauraum.Positiv: Die Heizung wurde 2022 erneuert. Die beiden Tageslicht-Duschbäder wurden 2014/2015 modernisiert (EG und OG). Küche und Fenster sind überwiegend Baujahr - hier besteht Modernisierungsspielraum.Transparenzhinweis (Souterrain): Im Zuge der regionalen Hochwasserlage 2023/2024 kam es zu einem einmaligen Wassereintritt im Souterrain (ca. 10 cm). Der Bereich wurde abgepumpt und getrocknet; seitdem gab es keinen erneuten Wassereintritt. Unterlagen als Orientierungsrahmen stellen wir in der Vollversion zur Verfügung; eine unabhängige Prüfung durch einen Sachverständigen ist jederzeit möglich (Kontakt stellen wir gern her).Hinweis zur Wietze/Topografie: Die Wietze verläuft hier deutlich tiefer im Flussbett; zwischen Uferbereich und Grundstück besteht ein klarer Höhenversatz - die Lage ist daher nicht mit "direkt am Ufer" gleichzusetzen.Tipp: Die vollständigen Unterlagen (u. a. Grundrisse, weitere Fotos und Dokumente) erhalten Sie nach kurzer Anfrage in der Vollversion.Ähnliche Angebote
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